首里平良町の土地相場
沖縄県那覇市首里平良町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市首里平良町の土地相場は坪単価11万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
首里平良町の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
315,468円/坪
推定総額
1,104万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が295,104円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価67万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.5/坪
11.3/㎡
平均価格
1,908
取引実績
26件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万
200820112015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2024年は坪28万円へ、16年間で30.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
340円
35坪〜（115㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
1,600円
35坪〜（115㎡〜）
46.0/坪
2023年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2022年第3四半期
890円
20坪〜（65㎡〜）
45.3/坪
2021年第3四半期
8,700円
185坪〜（610㎡〜）
47.1/坪
2020年第3四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2020年第3四半期
5,200円
136坪〜（450㎡〜）
38.2/坪
2020年第2四半期
3,100円
97坪〜（320㎡〜）
32.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2018年第2四半期
380円
14坪〜（45㎡〜）
27.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
首里平良町は那覇市内67地区中49位（上位27%）。
坪単価37.5/坪。
1つ上の宇栄原とは0%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）