繁多川の土地相場
沖縄県那覇市繁多川 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市繁多川の土地相場は坪単価9万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-40.1%。
推定相場
繁多川の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
344,547円/坪
推定総額
1,723万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が131,291円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ整形（36万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
前年比 ▼40.1%
平均価格
2,087
取引実績
38件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+32.3%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
112坪〜（370㎡〜）
31.3/坪
2024年第2四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第1四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2023年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2023年第4四半期
7,300円
97坪〜（320㎡〜）
75.4/坪
2023年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2022年第1四半期
1,900円
42坪〜（140㎡〜）
44.9/坪
2021年第4四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2019年第4四半期
4,500円
178坪〜（590㎡〜）
25.2/坪
2018年第4四半期
3,500円
178坪〜（590㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
繁多川は那覇市内67地区中63位（上位6%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の首里山川町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
繁多川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市繁多川３丁目４５６番７ | 11.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 繁多川停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）