金城の土地相場
沖縄県那覇市金城 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市金城の土地相場は坪単価17万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
金城の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
628,495円/坪
推定総額
5,656万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が220,011円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価81万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.7/坪
16.8/㎡
平均価格
5,100
取引実績
16件
平均面積
93坪
307㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万74万55万36万
200820102012201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2023年は坪79万円へ、15年間で+68.5%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
7,200円
94坪〜（310㎡〜）
76.8/坪
2023年第1四半期
4,500円
56坪〜（185㎡〜）
80.4/坪
2021年第2四半期
6,700円
112坪〜（370㎡〜）
59.9/坪
2017年第3四半期
5,000円
91坪〜（300㎡〜）
55.1/坪
2017年第3四半期
14,000円
166坪〜（550㎡〜）
84.1/坪
2015年第2四半期
6,300円
79坪〜（260㎡〜）
80.1/坪
2014年第2四半期
5,300円
88坪〜（290㎡〜）
60.4/坪
2012年第2四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2011年第3四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2011年第1四半期
2,500円
54坪〜（180㎡〜）
45.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
金城は那覇市内67地区中23位（上位66%）。
坪単価55.7/坪。
1つ上の首里汀良町とは2%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
金城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市金城３丁目８番３ | 18.9/㎡ | +2.2% | 住宅 | 那覇西高校前停 240m |
| 那覇市首里金城町１丁目１９番６ | 15.7/㎡ | +1.3% | 住宅 | 石畳入口停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）