松島の土地相場
沖縄県那覇市松島 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
沖縄県那覇市松島の土地相場は坪単価17万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松島の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
395,935円/坪
推定総額
2,178万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が219,233円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価80万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.7/坪
16.5/㎡
平均価格
3,313
取引実績
23件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万70万47万24万
201120132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪45万円から2025年は坪59万円へ、14年間で+31.1%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
57坪〜（190㎡〜）
48.7/坪
2025年第3四半期
4,600円
94坪〜（310㎡〜）
49.1/坪
2025年第1四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2024年第4四半期
1,000円
21坪〜（70㎡〜）
47.2/坪
2021年第4四半期
2,800円
41坪〜（135㎡〜）
68.6/坪
2021年第1四半期
5,200円
124坪〜（410㎡〜）
41.9/坪
2020年第4四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2020年第2四半期
4,300円
54坪〜（180㎡〜）
79.0/坪
2020年第2四半期
6,000円
73坪〜（240㎡〜）
82.6/坪
2018年第2四半期
3,400円
42坪〜（140㎡〜）
80.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
松島は那覇市内67地区中25位（上位63%）。
坪単価54.7/坪。
1つ上の安里とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）