首里鳥堀町の土地相場
沖縄県那覇市首里鳥堀町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市首里鳥堀町の土地相場は坪単価12万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-31.0%。
推定相場
首里鳥堀町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
389,656円/坪
推定総額
1,948万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が386,318円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、長方形（50万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（51万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.1/坪
11.8/㎡
前年比 ▼31.0%
平均価格
2,033
取引実績
29件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万74万52万30万
200820102012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪60万円へ、17年間で+27.9%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
48坪〜（160㎡〜）
62.0/坪
2025年第1四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
2023年第4四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2023年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2022年第3四半期
2,600円
67坪〜（220㎡〜）
39.1/坪
2019年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2016年第4四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
2013年第4四半期
1,400円
38坪〜（125㎡〜）
37.0/坪
2013年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2013年第1四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
首里鳥堀町は那覇市内67地区中45位（上位33%）。
坪単価39.1/坪。
1つ上の首里久場川町とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）