寄宮の土地相場
沖縄県那覇市寄宮 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市寄宮の土地相場は坪単価14万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寄宮の土地
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
471,968円/坪
推定総額
1,652万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が410,290円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（58万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
45.3/坪
13.7/㎡
平均価格
1,888
取引実績
36件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
109万82万55万28万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+92.8%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2023年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2023年第2四半期
1,900円
26坪〜（85㎡〜）
73.9/坪
2023年第1四半期
1,900円
29坪〜（95㎡〜）
66.1/坪
2023年第1四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2022年第3四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2021年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2021年第1四半期
390円
27坪〜（90㎡〜）
14.3/坪
2020年第4四半期
5,000円
100坪〜（330㎡〜）
50.1/坪
2019年第2四半期
2,700円
48坪〜（160㎡〜）
55.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
寄宮は那覇市内67地区中38位（上位43%）。
坪単価45.3/坪。
1つ上の字安謝とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
寄宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字寄宮洗田原１５４番７外 | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 真和志小学校前停 |
| 那覇市寄宮１丁目２４０番 | 15.5/㎡ | +1.3% | 住宅 | 真和志支所前停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）