首里久場川町の土地相場
沖縄県那覇市首里久場川町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市首里久場川町の土地相場は坪単価12万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
首里久場川町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
449,439円/坪
推定総額
2,472万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が185,658円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ長方形（49万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.4/坪
11.9/㎡
平均価格
3,058
取引実績
21件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万53万38万23万
2008201120152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪49万円へ、17年間で7.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2022年第1四半期
2,900円
56坪〜（185㎡〜）
51.8/坪
2021年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2020年第4四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2018年第4四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2018年第4四半期
1,000円
29坪〜（95㎡〜）
34.8/坪
2018年第3四半期
2,500円
53坪〜（175㎡〜）
47.2/坪
2017年第2四半期
4,500円
178坪〜（590㎡〜）
25.2/坪
2017年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2016年第1四半期
3,300円
191坪〜（630㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
首里久場川町は那覇市内67地区中44位（上位34%）。
坪単価39.4/坪。
1つ上の小禄とは3%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）