高良の土地相場
沖縄県那覇市高良 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が143,792円高くなります。
4〜6m
7件
56万/坪
6〜8m
3件
61万/坪
8m以上
7件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、ほぼ長方形（55万円）と比べて37%の差があります。
長方形
5件
75万/坪
ほぼ台形
3件
64万/坪
ほぼ長方形
6件
55万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
63万/坪
北東
5件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
44.5/坪
13.5/㎡
平均価格
4,212
取引実績
17件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万85万58万31万4万
201120132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪27万円から2024年は坪54万円へ、13年間で+102.8%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
6,300円
112坪〜（370㎡〜）
56.3/坪
2024年第2四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2022年第3四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2020年第4四半期
6,000円
145坪〜（480㎡〜）
41.3/坪
2020年第1四半期
3,200円
73坪〜（240㎡〜）
44.1/坪
2018年第3四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2018年第1四半期
6,500円
139坪〜（460㎡〜）
46.7/坪
2018年第1四半期
3,000円
67坪〜（220㎡〜）
45.1/坪
2017年第4四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2015年第2四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
高良は那覇市内67地区中39位（上位42%）。
坪単価44.5/坪。
1つ上の寄宮とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
39
高良 ◀
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44.5/坪