田原の土地相場
沖縄県那覇市田原 | 13件の成約データ
沖縄県那覇市田原の土地相場は坪単価16万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
田原の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
631,586円/坪
推定総額
4,421万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,094円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価89万円で最も高く、長方形（71万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
54.1/坪
16.4/㎡
平均価格
6,108
取引実績
13件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万89万61万33万5万
20082013201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2024年は坪85万円へ、16年間で+97.7%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
8,500円
100坪〜（330㎡〜）
85.1/坪
2021年第1四半期
3,700円
51坪〜（170㎡〜）
71.9/坪
2016年第2四半期
25,000円
242坪〜（800㎡〜）
103.3/坪
2015年第2四半期
16,000円
242坪〜（800㎡〜）
66.1/坪
2015年第2四半期
4,300円
100坪〜（330㎡〜）
43.1/坪
2014年第3四半期
1,000円
56坪〜（185㎡〜）
17.9/坪
2014年第2四半期
2,800円
64坪〜（210㎡〜）
44.1/坪
2014年第1四半期
3,000円
70坪〜（230㎡〜）
43.1/坪
2013年第2四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2009年第4四半期
4,000円
94坪〜（310㎡〜）
42.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
田原は那覇市内67地区中26位（上位61%）。
坪単価54.1/坪。
1つ上の松島とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
田原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字寄宮洗田原１５４番７外 | 20.0/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 真和志小学校前停 |
| 那覇市字田原不知嶺原２４０番９ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗 | 小禄 490m |
| 那覇市字田原不知嶺原２４３番５ | 15.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 小禄 360m |
| 那覇市字仲井真上田原２５５番２ | 12.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上間停 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）