首里崎山町の土地相場
沖縄県那覇市首里崎山町 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市首里崎山町の土地相場は坪単価8万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
首里崎山町の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
210,701円/坪
推定総額
1,159万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が163,626円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.4/坪
8.0/㎡
平均価格
2,105
取引実績
19件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200920132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪32万円へ、15年間で+43.8%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2024年第2四半期
3,100円
175坪〜（580㎡〜）
17.7/坪
2021年第3四半期
5,200円
302坪〜（1000㎡〜）
17.2/坪
2018年第3四半期
4,000円
224坪〜（740㎡〜）
17.9/坪
2017年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2017年第2四半期
950円
38坪〜（125㎡〜）
25.1/坪
2016年第4四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2016年第4四半期
1,300円
166坪〜（550㎡〜）
7.8/坪
2016年第4四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
首里崎山町は那覇市内67地区中67位（上位0%）。
坪単価26.4/坪。
1つ上の字真地とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）