字仲井真の土地相場
沖縄県那覇市字仲井真 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市字仲井真の土地相場は坪単価11万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字仲井真の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
364,545円/坪
推定総額
3,828万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が72,941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（42万円）と比べて23%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
平均価格
7,530
取引実績
14件
平均面積
180坪
595㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
201020142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2025年は坪39万円へ、15年間で+48.1%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2024年第4四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2023年第2四半期
2,700円
103坪〜（340㎡〜）
26.3/坪
2021年第3四半期
5,200円
245坪〜（810㎡〜）
21.2/坪
2020年第2四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2018年第1四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2016年第3四半期
7,900円
178坪〜（590㎡〜）
44.3/坪
2016年第3四半期
23,000円
423坪〜（1400㎡〜）
54.3/坪
2016年第1四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2016年第1四半期
8,700円
224坪〜（740㎡〜）
38.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
字仲井真は那覇市内67地区中50位（上位25%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の首里平良町とは4%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
字仲井真周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字仲井真仲井真原６０番１ | 16.9/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 国場停 160m |
| 那覇市字仲井真上田原２５５番２ | 12.8/㎡ | +2.4% | 住宅 | 上間停 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）