泊の土地相場
沖縄県那覇市泊 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市泊の土地相場は坪単価29万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.7%。
推定相場
泊の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,038,174円/坪
推定総額
6,229万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が481,239円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価117万円で最も高く、ほぼ整形（114万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
94.3/坪
28.5/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
7,545
取引実績
20件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万119万88万57万26万
20092013201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪43万円から2025年は坪132万円へ、16年間で+209.2%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000円
67坪〜（220㎡〜）
135.2/坪
2025年第1四半期
4,500円
35坪〜（115㎡〜）
129.4/坪
2024年第1四半期
7,100円
60坪〜（200㎡〜）
117.4/坪
2021年第4四半期
14,000円
106坪〜（350㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
16,000円
133坪〜（440㎡〜）
120.2/坪
2020年第1四半期
18,000円
139坪〜（460㎡〜）
129.4/坪
2019年第1四半期
6,600円
51坪〜（170㎡〜）
128.3/坪
2018年第4四半期
2,400円
30坪〜（100㎡〜）
79.3/坪
2018年第3四半期
17,000円
133坪〜（440㎡〜）
127.7/坪
2017年第4四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
泊は那覇市内67地区中1位（上位99%）。
坪単価94.3/坪。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
泊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市泊２丁目２２番９ | 29.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 泊高橋停 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）