曙の土地相場
沖縄県那覇市曙 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市曙の土地相場は坪単価22万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
曙の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
705,612円/坪
推定総額
4,586万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が223,629円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価105万円で最も高く、長方形（95万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
72.8/坪
22.0/㎡
平均価格
7,311
取引実績
15件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
200820162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+133.6%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2024年第4四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2022年第4四半期
5,700円
60坪〜（200㎡〜）
94.2/坪
2021年第3四半期
21,000円
200坪〜（660㎡〜）
105.2/坪
2021年第1四半期
5,600円
67坪〜（220㎡〜）
84.1/坪
2020年第3四半期
7,700円
121坪〜（400㎡〜）
63.6/坪
2018年第4四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2018年第4四半期
27,000円
200坪〜（660㎡〜）
135.2/坪
2018年第2四半期
10,000円
100坪〜（330㎡〜）
100.2/坪
2017年第4四半期
200円
15坪〜（50㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
曙は那覇市内67地区中10位（上位85%）。
坪単価72.8/坪。
1つ上の天久とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）