牧志の土地相場
沖縄県那覇市牧志 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市牧志の土地相場は坪単価19万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
牧志の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
584,754円/坪
推定総額
3,509万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が945,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価126万円で最も高く、ほぼ台形（74万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
62.5/坪
18.9/㎡
平均価格
9,966
取引実績
31件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2024年は坪90万円へ、16年間で+41.3%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
2024年第1四半期
3,700円
26坪〜（85㎡〜）
143.9/坪
2022年第1四半期
8,300円
103坪〜（340㎡〜）
80.7/坪
2019年第4四半期
3,900円
97坪〜（320㎡〜）
40.3/坪
2018年第2四半期
5,000円
85坪〜（280㎡〜）
59.0/坪
2016年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2015年第2四半期
6,300円
82坪〜（270㎡〜）
77.1/坪
2015年第1四半期
290円
12坪〜（40㎡〜）
24.0/坪
2014年第4四半期
730円
20坪〜（65㎡〜）
37.1/坪
2014年第3四半期
930円
21坪〜（70㎡〜）
43.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
牧志は那覇市内67地区中16位（上位76%）。
坪単価62.5/坪。
1つ上の松尾とは1%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）