銘苅の土地相場
沖縄県那覇市銘苅 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市銘苅の土地相場は坪単価26万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
銘苅の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,385,423円/坪
推定総額
11,083万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が154,945円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価135万円で最も高く、長方形（129万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
平均坪単価
85.2/坪
25.8/㎡
平均価格
8,326
取引実績
23件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万126万89万52万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪145万円へ、17年間で+125.3%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2022年第3四半期
5,800円
51坪〜（170㎡〜）
112.8/坪
2021年第3四半期
18,000円
127坪〜（420㎡〜）
141.7/坪
2021年第2四半期
12,000円
118坪〜（390㎡〜）
101.7/坪
2020年第4四半期
8,800円
76坪〜（250㎡〜）
116.4/坪
2018年第1四半期
15,000円
115坪〜（380㎡〜）
130.5/坪
2017年第4四半期
6,500円
56坪〜（185㎡〜）
116.1/坪
2017年第3四半期
8,100円
67坪〜（220㎡〜）
121.7/坪
2016年第4四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2015年第4四半期
5,100円
79坪〜（260㎡〜）
64.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
銘苅は那覇市内67地区中3位（上位96%）。
坪単価85.2/坪。
1つ上の西とは5%の差。
高価格帯（1〜23位）
中価格帯（24〜46位）
お手頃帯（47〜67位）
銘苅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市銘苅１丁目６番１２ | 29.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 古島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）