沖縄県の不動産相場
33,635件の成約データに基づく相場情報
マンション平均㎡単価
38.8/㎡
▲ 5.4% (前年比)
土地 平均坪単価
5.9/坪
▲ 6.7% (前年比)
一戸建て 平均価格
4,441万
▲ 1.7% (前年比)
沖縄県の不動産相場（33,635件の成約データ）。マンション平均㎡単価38.8万円（全国5位/47都道府県）。5年で+33.2%上昇。主要エリアは那覇市・宜野湾市・石垣市。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
全国
5位/47都道府県
前年比
+5.4%
5年変動
+33.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▲
+21.4%
売出価格は成約価格より約21%高めに設定されています。
土地
▶
+2.3%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+76.9%
売出価格は成約価格より約77%高い水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.50%
賃料相場
2,174円/㎡/月
物件価格
58.0万円/㎡
計算式
月2,174円 × 12 ÷ 58.0万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移（マンション㎡単価）
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
57万38万19万0
20万
49万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
市区町村別 ㎡単価マップ
沖縄県の需給バランス
人口
149万人
前年比 +0%
空き家率
8.7%
全国1位/48都道府県（低い順）
平均所得
303万円
▶ 市区町村別の需給ランキング
人口増加率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 中城村 | +6.3% |
| 南城市 | +5.7% |
| 八重瀬町 | +4.9% |
| 宜野座村 | +4.4% |
| 南風原町 | +3.7% |
人口減少率 上位5
| 市区町村 | 5年変化 |
|---|---|
| 渡名喜村 | -20.6% |
| 伊是名村 | -10.9% |
| 多良間村 | -9.6% |
| 座間味村 | -7.6% |
| 久米島町 | -7.5% |
空き家率の低い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 中城村 | 4% |
| 南風原町 | 4.8% |
| 八重瀬町 | 6.7% |
| うるま市 | 6.8% |
| 沖縄市 | 6.8% |
空き家率の高い市区町村
| 市区町村 | 空き家率 |
|---|---|
| 宮古島市 | 15.2% |
| 与那原町 | 13.1% |
| 北中城村 | 12.1% |
| 北谷町 | 11.3% |
| 南城市 | 10.9% |
平均所得の高い市区町村
| 市区町村 | 平均所得 |
|---|---|
| 嘉手納町 | 352万円 |
| 与那国町 | 348万円 |
| 北谷町 | 344万円 |
| 南大東村 | 340万円 |
| 那覇市 | 338万円 |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
▶ 沖縄県全体の人口・所得推移
人口の推移
164万147万130万
145万人
149万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得の推移
349万175万0
269万円
303万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
種別ごとの取引概況
| 種別 | 平均価格 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| マンション | 2,766万円 | 38.8/㎡ | 4,259件 | +5.4% |
| 土地 | 1,994万円 | 5.9/坪 | 18,771件 | +6.7% |
| 一戸建て | 4,441万円 | 18.1/㎡ | 10,605件 | +1.7% |
市区町村から探す
那覇市 ㎡39.1
宜野湾市 ㎡39.3
石垣市 ㎡51.4
浦添市 ㎡33.4
名護市 ㎡35.6
糸満市 ㎡41.0
沖縄市 ㎡29.3
豊見城市 ㎡50.8
うるま市 ㎡24.2
宮古島市 ㎡-
南城市 ㎡24.2
国頭郡国頭村 ㎡-
国頭郡大宜味村 ㎡-
国頭郡東村 ㎡-
国頭郡今帰仁村 ㎡-
国頭郡本部町 ㎡52.0
国頭郡恩納村 ㎡61.0
国頭郡宜野座村 ㎡18.8
国頭郡金武町 ㎡57.7
国頭郡伊江村 ㎡-
中頭郡読谷村 ㎡32.0
中頭郡嘉手納町 ㎡36.5
中頭郡北谷町 ㎡62.1
中頭郡北中城村 ㎡53.6
中頭郡中城村 ㎡49.0
中頭郡西原町 ㎡42.0
島尻郡与那原町 ㎡38.4
島尻郡南風原町 ㎡46.1
島尻郡渡嘉敷村 ㎡-
島尻郡座間味村 ㎡-
島尻郡粟国村 データなし
島尻郡渡名喜村 データなし
島尻郡南大東村 ㎡-
島尻郡北大東村 データなし
島尻郡伊平屋村 ㎡-
島尻郡伊是名村 ㎡-
島尻郡久米島町 ㎡-
島尻郡八重瀬町 ㎡44.3
宮古郡多良間村 データなし
八重山郡竹富町 ㎡-
八重山郡与那国町 ㎡-