中頭郡嘉手納町の不動産相場
沖縄県中頭郡嘉手納町 | 5地区 | 211件の成約データ
沖縄県中頭郡嘉手納町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は36.5万円（成約1件）、土地の平均坪単価は22.0万円（147件）、一戸建ての平均㎡単価は17.6万円（63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
沖縄県中頭郡嘉手納町の不動産相場（211件の成約データ）。マンション平均㎡単価36.5万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
全国上位
21%
県平均比
-8.3%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
40万30万20万10万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 36.5万/㎡ | 1件 | - |
| 土地 | 22.0万/坪 | 147件 | +30.0% |
| 一戸建て | 17.6万/㎡ | 63件 | - |
中頭郡嘉手納町の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-53人/年
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）
🟢 将来性: 2050年に人口-6.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.45万1.4万1.35万1.3万1.25万
1.4万人
1.3万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 13,841 | 5,437 | - | +21 |
| 2016 | 13,722 | 5,476 | - | -3 |
| 2017 | 13,755 | 5,554 | - | +29 |
| 2018 | 13,681 | 5,591 | -76 | -1 |
| 2019 | 13,524 | 5,561 | -136 | -30 |
| 2020 | 13,409 | 5,576 | -94 | -18 |
| 2021 | 13,271 | 5,554 | -88 | -35 |
| 2022 | 13,154 | 5,549 | -88 | -17 |
| 2023 | 13,039 | 5,547 | -26 | -85 |
| 2024 | 12,909 | 5,536 | -45 | - |
世帯数は5年で-0.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少2,307人 / 生産年齢7,862人 / 高齢3,273人（高齢化率24.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
400万375万350万325万300万
311万円
393万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 393万円（2024年度）
全国平均の1倍
5年間の変化: +3.4%/年
納税義務者数: 4,970人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.35万1.3万1.25万1.2万1.15万
1.3万人
1.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 13,020 | +0.9% | - |
| 2030 | 12,827 | -0.6% | - |
| 2035 | 12,629 | -2.2% | - |
| 2040 | 12,440 | -3.6% | - |
| 2045 | 12,261 | -5% | - |
| 2050 | 12,026 | -6.8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
中頭郡嘉手納町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
9.0万/㎡
住宅地 平均
8.6万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万9万8万7万6万
8万
9万
'04'07'10'13'16'19'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡嘉手納町水釜６丁目３７３番１８６ | 9.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 水釜停 600m |
| 中頭郡嘉手納町字嘉手納西原２７９番２ | 9.8万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 嘉手納停 80m |
| 中頭郡嘉手納町字嘉手納御嶽前原１４１番２ | 7.3万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 中央駐車場前停 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）