嘉手納の土地相場
沖縄県中頭郡嘉手納町嘉手納 | 38件の成約データ
沖縄県中頭郡嘉手納町嘉手納の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.5万円（成約38件、前年比+64.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,661円高くなります。
4m未満
4件
27万/坪
4〜6m
11件
28万/坪
6〜8m
7件
25万/坪
8m以上
5件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて44%の差があります。
台形
4件
31万/坪
ほぼ整形
4件
29万/坪
正方形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
10件
27万/坪
ほぼ正方形
4件
24万/坪
不整形
8件
24万/坪
ほぼ台形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
32万/坪
北東
5件
29万/坪
南
5件
26万/坪
東
5件
25万/坪
西
4件
24万/坪
接面道路無
11件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
24.5万/坪
7.4万/㎡
前年比 ▲64.7%
平均価格
1,872万円
取引実績
38件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万2万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪40万円へ、17年間で+139.0%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
54坪〜（180㎡〜）
40.4万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
2023年第4四半期
5,100万円
139坪〜（460㎡〜）
36.7万/坪
2023年第1四半期
700万円
47坪〜（155㎡〜）
14.9万/坪
2023年第1四半期
3,600万円
112坪〜（370㎡〜）
32.2万/坪
2022年第4四半期
5,900万円
157坪〜（520㎡〜）
37.5万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
2022年第2四半期
980万円
41坪〜（135㎡〜）
24.0万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2022年第1四半期
900万円
32坪〜（105㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡嘉手納町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-53人/年
🟡 購買力: 平均所得393万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,841 | - |
| 2017 | 13,755 | - |
| 2019 | 13,524 | -136 |
| 2021 | 13,271 | -88 |
| 2023 | 13,039 | -26 |
| 2024 | 12,909 | -45 |
所得: 平均393万円（5年変化: +3.4%/年）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡嘉手納町の土地マップ
中頭郡嘉手納町内のエリアランキング
嘉手納は中頭郡嘉手納町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価24.5万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
嘉手納 ◀
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24.5万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
嘉手納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡嘉手納町字嘉手納西原２７９番２ | 9.8万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 嘉手納停 80m |
| 中頭郡嘉手納町字嘉手納御嶽前原１４１番２ | 7.3万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 中央駐車場前停 330m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）