国頭郡大宜味村の不動産相場
沖縄県国頭郡大宜味村 | 16地区 | 119件の成約データ
沖縄県国頭郡大宜味村の不動産相場（119件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.0/坪 | 85件 | -41.1% |
| 一戸建て | 4.1/㎡ | 34件 | +3.5% |
国頭郡大宜味村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+13人/年
🔴 購買力: 平均所得234万円（全国平均の0.61倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-21.5%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,278 | 1,668 | - | -37 |
| 2015 | 3,157 | 1,634 | - | -36 |
| 2016 | 3,161 | 1,650 | - | -12 |
| 2017 | 3,127 | 1,645 | - | -50 |
| 2018 | 3,089 | 1,625 | -4 | -38 |
| 2019 | 3,067 | 1,625 | -7 | -20 |
| 2020 | 3,074 | 1,668 | +41 | -32 |
| 2021 | 3,049 | 1,662 | +8 | -34 |
| 2022 | 3,044 | 1,679 | +49 | -56 |
| 2023 | 2,987 | 1,690 | -19 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少351人 / 生産年齢1,594人 / 高齢1,146人（高齢化率37.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
278万139万0
205万円
234万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 234万円（2023年）
全国平均の0.61倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 1,014人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,941 | -1.5% | - |
| 2030 | 2,822 | -5.5% | - |
| 2035 | 2,700 | -9.6% | - |
| 2040 | 2,585 | -13.5% | - |
| 2045 | 2,470 | -17.3% | - |
| 2050 | 2,346 | -21.5% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」