那覇市の不動産相場

沖縄県那覇市 | 93地区 | 6,313件の成約データ

マンション㎡単価

沖縄県那覇市の不動産相場（6,313件の成約データ）。マンション平均㎡単価39.3万円（沖縄県内10位/15市区町村）。5年で+26.6%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

沖縄県内 10位/15市区町村全国上位 15% 前年比 -1.5% 5年変動 +26.6% 県平均比 -8.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +14.5%

成約直近2年

48.7万/㎡

売出 290件

55.7万/㎡

売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。

🏞️ 土地

▶ +0.5%

成約直近2年

19.9万/㎡

売出 150件

20.0万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +28.7%

成約直近2年

38.0万/㎡

売出 150件

48.9万/㎡

売出価格は成約価格より約29%高く、交渉余地があります。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.19%

賃料相場 2,413円/㎡/月

物件価格 55.7万円/㎡

計算式月2,413円 × 12 ÷ 55.7万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

57万38万19万0

20万

48万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	39.3/㎡	2,712件	-1.5%
土地	14.5/坪	1,953件	-8.2%
一戸建て	28.1/㎡	1,648件	-8.1%

那覇市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年

🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-11.2%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

38万19万0

32.3万人

31.5万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	323,184	141,848	-	+786
2015	324,169	144,044	-	+663
2016	324,157	145,701	-	+572
2017	323,290	146,907	-	+367
2018	322,624	148,081	-1,954	+167
2019	322,011	149,586	-1,626	+16
2020	320,467	151,020	-1,569	-52
2021	318,339	152,518	-1,557	-473
2022	317,030	153,517	-1,551	-1,131
2023	315,485	154,086	-1,616	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少46,166人 / 生産年齢189,536人 / 高齢72,287人（高齢化率23.5%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

389万195万0

300万円

338万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 338万円（2023年）

全国平均の0.89倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 136,766人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

163,050

空き家数

15,810

空き家率

9.7%

空き家率の変化: 2018年 10.3% → 2023年 9.7% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

34万29万23万

30.6万人

28万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	306,282	-2.9%	-
2030	301,603	-4.4%	-
2035	296,790	-5.9%	-
2040	291,941	-7.5%	-
2045	286,516	-9.2%	-
2050	280,108	-11.2%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

首里石嶺町㎡33.1 おもろまち㎡64.8 牧志㎡46.4 宇栄原㎡30.2 松尾㎡33.0 樋川㎡44.8 泊㎡32.5 西㎡39.1 古波蔵㎡36.6 字小禄㎡38.7 長田㎡24.2 字国場㎡27.8 小禄㎡36.7 繁多川㎡24.9 三原㎡34.8 字松川㎡24.4 前島㎡24.1 識名㎡30.7 壺屋㎡31.4 壺川㎡48.7 曙㎡41.2 寄宮㎡24.1 安謝㎡35.1 首里金城町㎡26.7 安里㎡30.8 上之屋㎡44.0 字安里㎡40.4 久米㎡29.8 金城㎡53.5 泉崎㎡34.6 松川㎡30.8 字大道㎡29.3 松山㎡30.2 首里末吉町㎡22.4 具志㎡32.3 首里山川町㎡28.5 久茂地㎡43.4 字天久㎡35.1 楚辺㎡40.1 銘苅㎡53.5 天久㎡52.1 東町㎡44.4 字上間㎡33.7 高良㎡27.0 字仲井真㎡38.1 松島㎡44.7 首里汀良町㎡28.9 山下町㎡29.5 宮城㎡46.4 旭町㎡45.6 首里寒川町㎡47.5 赤嶺㎡35.0 字上之屋㎡41.7 港町㎡15.1 首里儀保町㎡34.5 奥武山町㎡48.3

地区別土地相場（坪単価）

首里石嶺町坪12.2 おもろまち坪35.2 牧志坪18.9 宇栄原坪11.4 松尾坪20.5 樋川坪15.1 泊坪28.5 西坪27.1 古波蔵坪10.8 字小禄坪11.5 長田坪12.5 字国場坪11.8 小禄坪12.2 繁多川坪8.8 三原坪10.4 字松川坪14.3 前島坪22.6 識名坪8.7 壺屋坪15.5 壺川坪18.4 曙坪22.0 寄宮坪13.7 安謝坪23.5 首里金城町坪10.3 安里坪16.8 字安里坪17.7 久米坪22.8 金城坪16.8 泉崎坪22.4 松川坪10.3 字大道坪14.4 首里末吉町坪10.2 具志坪10.7 首里山川町坪9.1 久茂地坪23.5 字真地坪8.4 字天久坪9.9 楚辺坪15.2 銘苅坪25.8 若狭坪19.9 首里鳥堀町坪11.8 天久坪23.3 字上間坪9.5 首里大名町坪14.0 高良坪13.5 字仲井真坪10.9 首里平良町坪11.3 字具志坪14.8 松島坪16.5 真嘉比坪18.9 首里久場川町坪11.9 首里汀良町坪17.2 辻坪24.4 首里崎山町坪8.0 古島坪19.8 字安謝坪13.9 首里寒川町坪8.6 与儀坪15.3 字田原坪13.2 首里当蔵町坪15.8 字鏡水坪17.5 字与儀坪14.8 字安次嶺坪17.6 首里赤平町坪9.8 字古島坪10.6 田原坪16.4 字当間坪16.3 字宮城坪19.3

地区別一戸建て相場

首里石嶺町 4,442万おもろまち 25,960万牧志 11,847万宇栄原 4,332万松尾 13,323万樋川 6,130万泊 8,536万西 13,953万古波蔵 7,486万字小禄 3,658万長田 4,618万字国場 5,221万小禄 5,344万繁多川 4,260万三原 4,042万字松川 7,545万前島 7,763万識名 3,663万壺屋 4,851万壺川 6,353万曙 9,529万寄宮 3,477万安謝 8,816万首里金城町 4,150万安里 18,191万字安里 6,799万久米 9,648万金城 9,720万泉崎 7,754万松川 3,909万字大道 6,796万松山 23,929万首里末吉町 4,327万具志 6,459万首里山川町 2,877万久茂地 18,715万字真地 3,521万字天久 7,264万楚辺 6,494万銘苅 15,289万若狭 7,055万首里鳥堀町 3,528万天久 11,625万東町 12,907万字上間 4,428万首里大名町 5,888万高良 4,064万字仲井真 4,900万首里平良町 5,943万真嘉比 6,400万首里久場川町 6,971万首里汀良町 9,544万山下町 5,673万辻 7,887万首里崎山町 3,138万古島 6,527万字安謝 5,311万与儀 6,969万上間 3,383万

那覇市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

49地点

平均公示価格

28.0/㎡

住宅地平均

17.1/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

33万22万11万0

20万

28万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
那覇市久茂地３丁目１番１	197.0/㎡	+2.1%	店舗,事務所	県庁前 130m
那覇市安里１丁目４６９番５	74.5/㎡	-	店舗	牧志 80m
那覇市前島３丁目１番８外	63.5/㎡	+2.6%	事務所	美栄橋 400m
那覇市久茂地１丁目６番４	62.8/㎡	+3.0%	住宅,店舗,事務所,その他	旭橋 280m
那覇市おもろまち４丁目１６番２	57.4/㎡	+5.3%	住宅,店舗,事務所,その他	おもろまち 500m
那覇市若狭２丁目３番１２	41.1/㎡	+2.8%	店舗	若狭停 100m
那覇市泉崎２丁目２番１	40.5/㎡	+1.3%	住宅,店舗,その他	県庁前 630m
那覇市おもろまち３丁目６番１１	38.7/㎡	+1.3%	住宅,その他	那覇国際高校前停 90m
那覇市天久１丁目７番１４外	37.9/㎡	+1.6%	住宅,その他	おもろまち三丁目停 100m
那覇市西２丁目１３番８	34.9/㎡	+2.9%	住宅,店舗,その他	旭橋 620m
那覇市壺屋２丁目２１０番１４	33.4/㎡	-	住宅,店舗,その他	安里 350m
那覇市泉崎２丁目１４番３	30.7/㎡	+2.0%	住宅	県庁前 750m
那覇市泊２丁目２２番９	29.6/㎡	+5.0%	住宅	泊高橋停 280m
那覇市銘苅１丁目６番１２	29.2/㎡	+2.5%	住宅	古島 450m
那覇市字安里羽佐間原３７６番	28.3/㎡	+0.4%	住宅,店舗,事務所,その他	安里 250m
那覇市赤嶺２丁目１３番１１外	25.7/㎡	+1.6%	住宅,店舗,その他	赤嶺 420m
那覇市久米２丁目２０番５	25.2/㎡	+1.6%	住宅	県庁前 600m
那覇市古島２丁目２９番３	23.4/㎡	+2.6%	住宅,店舗,事務所,その他	市立病院前 200m
那覇市古島２丁目１８番３	20.9/㎡	+0.5%	住宅	市立病院前 290m
那覇市首里池端町２２番	20.1/㎡	+1.5%	住宅,店舗,その他	儀保 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

那覇市の主要駅

安里㎡24.2 | 712件おもろまち㎡51.1 | 473件首里㎡20.8 | 460件美栄橋㎡36.7 | 451件牧志㎡38.6 | 333件県庁前(沖縄) ㎡42.0 | 325件旭橋㎡39.6 | 310件赤嶺㎡23.7 | 295件壺川㎡33.8 | 295件儀保㎡21.4 | 252件古島㎡28.4 | 223件奥武山公園㎡24.8 | 197件小禄㎡31.6 | 191件市立病院前(沖縄) ㎡22.1 | 128件石嶺㎡24.5 | 34件経塚㎡24.0 | 29件那覇空港㎡16.6 | 10件

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