那覇市の不動産相場
沖縄県那覇市 | 93地区 | 6,362件の成約データ
沖縄県那覇市の不動産相場(6,362件の成約データ)。マンション平均㎡単価39.5万円(沖縄県内10位/15市区町村)。5年で+30.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約13%高く、交渉余地があります。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より約30%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 39.5/㎡ | 2,753件 | +0.6% |
| 土地 | 14.5/坪 | 1,953件 | -0.6% |
| 一戸建て | 28.2/㎡ | 1,656件 | +11.5% |
那覇市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | 141,848 | - | +786 |
| 2015 | 324,169 | 144,044 | - | +663 |
| 2016 | 324,157 | 145,701 | - | +572 |
| 2017 | 323,290 | 146,907 | - | +367 |
| 2018 | 322,624 | 148,081 | -1,954 | +167 |
| 2019 | 322,011 | 149,586 | -1,626 | +16 |
| 2020 | 320,467 | 151,020 | -1,569 | -52 |
| 2021 | 318,339 | 152,518 | -1,557 | -473 |
| 2022 | 317,030 | 153,517 | -1,551 | -1,131 |
| 2023 | 315,485 | 154,086 | -1,616 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 306,282 | -2.9% | - |
| 2030 | 301,603 | -4.4% | - |
| 2035 | 296,790 | -5.9% | - |
| 2040 | 291,941 | -7.5% | - |
| 2045 | 286,516 | -9.2% | - |
| 2050 | 280,108 | -11.2% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
那覇市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市久茂地3丁目1番1 | 197.0/㎡ | +2.1% | 店舗,事務所 | 県庁前 130m |
| 那覇市安里1丁目469番5 | 74.5/㎡ | - | 店舗 | 牧志 80m |
| 那覇市前島3丁目1番8外 | 63.5/㎡ | +2.6% | 事務所 | 美栄橋 400m |
| 那覇市久茂地1丁目6番4 | 62.8/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 旭橋 280m |
| 那覇市おもろまち4丁目16番2 | 57.4/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | おもろまち 500m |
| 那覇市若狭2丁目3番12 | 41.1/㎡ | +2.8% | 店舗 | 若狭停 100m |
| 那覇市泉崎2丁目2番1 | 40.5/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 県庁前 630m |
| 那覇市おもろまち3丁目6番11 | 38.7/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 那覇国際高校前停 90m |
| 那覇市天久1丁目7番14外 | 37.9/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | おもろまち三丁目停 100m |
| 那覇市西2丁目13番8 | 34.9/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 旭橋 620m |
| 那覇市壺屋2丁目210番14 | 33.4/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 安里 350m |
| 那覇市泉崎2丁目14番3 | 30.7/㎡ | +2.0% | 住宅 | 県庁前 750m |
| 那覇市泊2丁目22番9 | 29.6/㎡ | +5.0% | 住宅 | 泊高橋停 280m |
| 那覇市銘苅1丁目6番12 | 29.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 古島 450m |
| 那覇市字安里羽佐間原376番 | 28.3/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 安里 250m |
| 那覇市赤嶺2丁目13番11外 | 25.7/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 赤嶺 420m |
| 那覇市久米2丁目20番5 | 25.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 県庁前 600m |
| 那覇市古島2丁目29番3 | 23.4/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 市立病院前 200m |
| 那覇市古島2丁目18番3 | 20.9/㎡ | +0.5% | 住宅 | 市立病院前 290m |
| 那覇市首里池端町22番 | 20.1/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 儀保 700m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)