泊のマンション相場
沖縄県那覇市泊 | 116件の成約データ
沖縄県那覇市泊のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約116件、前年比-32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.2万円に対し、築40年は25.6万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
70.2万/㎡
築5年
4件
54.2万/㎡
築10年
12件
55.8万/㎡
築15年
14件
47.4万/㎡
築20年
19件
41.9万/㎡
築25年
19件
39.0万/㎡
築30年
12件
29.7万/㎡
築35年
13件
27.0万/㎡
築40年
5件
25.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（48件）。１ＬＤＫの平均価格は1,719万円。
３ＬＤＫ
48件
3,563万円
４ＬＤＫ
10件
3,245万円
２ＬＤＫ
28件
2,459万円
オープンフロア
4件
1,608万円
３ＤＫ
3件
1,621万円
１Ｒ
2件
1,037万円
２ＤＫ
2件
1,180万円
１ＬＤＫ
2件
1,719万円
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▼32.3%
平均価格
2,242万円
取引実績
116件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2025年は㎡41.6万円へ、17年間で+133.9%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
44
築11-15年
44
築16-20年
32
築21-25年
26
築26-30年
30
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,904万円
48件
２ＬＤＫ
1,950万円
28件
４ＬＤＫ
2,970万円
10件
１Ｋ
544万円
7件
オープンフロア
1,450万円
4件
３ＤＫ
1,103万円
3件
１Ｒ
775万円
2件
２ＤＫ
850万円
2件
１ＬＤＫ
1,000万円
2件
４ＤＫ
1,190万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・オープンフロア
41.7万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
52.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第1四半期
4,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
泊のマンション一覧（28棟）
Fステージ泊
築14年
| 10階建
| 71戸
4,350万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション泊第2
築43年
| 9階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買27件
メゾンセンチュリー泊
築44年
| 11階建
| 43戸
1,750万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション泊第5
築41年
| 7階建
| 12戸
3,000万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買23件
ミオカステーロ泊2
築19年
| 14階建
| 40戸
4,750万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション泊第8
築35年
| 10階建
| 29戸
2,790万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンションソフィア泊
築34年
| 10階建
| 27戸
1,090万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション泊高橋
築36年
| 9階建
| 17戸
2,390万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション泊第3
築42年
| 8階建
| 14戸
2,280万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買14件
プレサンスロジェ崇元寺シエスタ
築10年
| 13階建
| 24戸
4,680万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション泊中之橋
築29年
| 地下1階付10階建
| 20戸
2,699万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買12件
稲和マンション
築42年
| 7階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買11件
フリーベル泊第2
築23年
| 12階建
| 20戸
3,898万円
直近売出価格
48.2万/㎡
㎡単価
売買10件
フレスコア泊ゆいポート
築3年
| 地下1階付14階建
| 46戸
4,200万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コンフォートプレステージ泊一丁目
築19年
| 9階建
| 43戸
4,898万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズマンション泊三丁目第4
築33年
| 9階建
| 27戸
1,448万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ミルコマンション泊崇元寺石門
築6年
| 13階建
| 24戸
5,450万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買5件
ビッグライスマンションとまり
築28年
| 地下1階付10階建
| 32戸
1,798万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション泊第4
築42年
| 4階建
| 8戸
1,880万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ミルコマンション泊リヴィエラ
築9年
| 10階建
| 18戸
3,880万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ミルコマンション泊リバーサイド
築5年
| 12階建
| 31戸
5,100万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買3件
グランシャトレ崇元寺
築36年
| 10階建
| 33戸
1,580万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション泊第7
築37年
| 9階建
| 24戸
1,198万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買2件
サントピア泊第2
築28年
| 5階建
| 11戸
3,580万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買1件
コンフォート泊グランデ
築5年
| 6階建
| 10戸
売買0件
ライオンズマンション泊
築44年
| 10階建
| 40戸
売買0件
ライオンズマンション泊三丁目第3
築40年
| 8階建
| 22戸
売買0件
ライオンズマンション泊3丁目第2
築40年
| 8階建
| 25戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
泊には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サントピア泊1丁目フリーベル泊1丁目ライオンズマンション泊3丁目ライオンズマンション泊第6
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
泊は那覇市内32地区中21位（上位34%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の松尾とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）
泊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市泊２丁目２２番９ | 29.6万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 泊高橋停 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）