コンフォートプレステージ泊一丁目
沖縄県那覇市泊1丁目16-4 | 築19年 | 43戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142017201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、10年間で46.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.9万円/㎡
レンジ
65.4〜88.5万円/㎡
市区町村ベースライン 57.9万円/㎡
補正係数 ×1.329
補正係数 ×1.329
代表面積 73.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均5,190万円です。3LDKが最も高く平均5,190万円、３ＬＤＫは平均4,441万円です。
３ＬＤＫ
4,441万
7件
3LDK
5,190万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,441万 | 4,092万 | 4,922万 |
| 3LDK | 7件 | 5,190万 | 4,297万 | 6,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.2万円で、4-7階（47.3万円）と比べて14.9万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
47.3万/㎡
8階以上
2件
62.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市泊1丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.18m² ～ 107.94m² |
| 分譲会社 | 東豊 |
| 施工会社 | 東江建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
美栄橋駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立泊小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォートプレステージ泊一丁目 | 2007 | 43戸 | 67.2万 | 4,898万 |
| フリーベル泊第2 | 2003 | 20戸 | 48.2万 | 3,898万 |
| ライオンズマンション泊第5 | 1985 | 12戸 | 26.8万 | 3,000万 |
| ライオンズマンション泊 | 1982 | 40戸 | - | - |
| ビッグライスマンションとまり | 1998 | 32戸 | 25.8万 | 1,798万 |
| ライオンズマンション泊第8 | 1991 | 29戸 | 44.5万 | 2,790万 |
| ミルコマンション泊リヴィエラ | 2017 | 18戸 | 46.5万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション泊第2 | 1983 | 29戸 | 37.3万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション泊中之橋 | 1997 | 20戸 | 43.1万 | 2,699万 |
| フリーベル泊1丁目 | 2001 | 19戸 | - | - |
| ミルコマンション泊リバーサイド | 2021 | 31戸 | 75.3万 | 5,100万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.3万 | 44.2万 | 57.3万 | 50.5万 | 62.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,898万 | 67.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 50.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。