松山のマンション相場
沖縄県那覇市松山 | 40件の成約データ
沖縄県那覇市松山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.0万円（成約40件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価74.4万円に対し、築35年は30.0万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
74.4万/㎡
築5年
3件
61.4万/㎡
築10年
7件
45.3万/㎡
築15年
4件
54.4万/㎡
築20年
7件
42.8万/㎡
築25年
5件
34.8万/㎡
築30年
4件
34.4万/㎡
築35年
4件
30.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は1,610万円。
１ＬＤＫ
6件
2,281万円
３ＬＤＫ
24件
3,222万円
２ＤＫ
2件
1,423万円
４ＬＤＫ
4件
4,031万円
２ＬＤＫ
2件
1,610万円
平均㎡単価
32.0万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,098万円
取引実績
40件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.9万円から2026年は㎡30.0万円へ、18年間で+68.1%上昇（年平均+3.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
40
築11-15年
24
築16-20年
32
築21-25年
32
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,292万円
24件
１ＬＤＫ
2,050万円
6件
４ＬＤＫ
2,625万円
4件
２ＤＫ
900万円
2件
２ＬＤＫ
750万円
2件
１Ｒ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
62.2万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
64.4万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6万/㎡
2023年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
38.5万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松山のマンション一覧（9棟）
レーヴグランディ松山
築8年
| 地下1階付12階建
| 32戸
3,800万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買30件
グレース松山
築28年
| 10階建
| 33戸
3,549万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買27件
エステート松山
築34年
| 7階建
| 29戸
930万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション松山第2
築27年
| 10階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション松山
築36年
| 5階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サントピア若松
築28年
| 8階建
| 19戸
3,290万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ワイズエステムコート那覇松山
築1年
| 15階建
| 55戸
4,480万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買6件
コンフォート那覇シーサイドステージ
築22年
| 8階建
| 22戸
3,500万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション大文閣
築41年
| 10階建
| 47戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
松山には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サントピア松山1丁目
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
松山は那覇市内32地区中23位（上位28%）。
単価32.0万/㎡。
1つ上の宇栄原とは1%の差。