繁多川のマンション相場
沖縄県那覇市繁多川 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
沖縄県那覇市繁多川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.3万円（成約49件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.2万円に対し、築50年は21.8万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
55.2万/㎡
築15年
6件
40.2万/㎡
築20年
8件
39.6万/㎡
築25年
5件
32.9万/㎡
築30年
6件
31.4万/㎡
築35年
6件
24.7万/㎡
築40年
2件
22.5万/㎡
築45年
7件
20.8万/㎡
築50年
3件
21.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。５ＬＤＫの平均価格は3,243万円。
２ＬＤＫ
15件
1,714万円
３ＬＤＫ
18件
1,980万円
４ＬＤＫ
8件
2,920万円
３ＤＫ
3件
968万円
５ＬＤＫ
2件
3,243万円
平均㎡単価
25.3万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
1,593万円
取引実績
49件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.2万円から2026年は㎡38.5万円へ、17年間で+172.1%上昇（年平均+10.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
23
築16-20年
26
築21-25年
28
築26-30年
32
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,559万円
18件
２ＬＤＫ
1,495万円
15件
４ＬＤＫ
2,113万円
8件
３ＤＫ
817万円
3件
５ＬＤＫ
2,150万円
2件
２ＤＫ
1,400万円
1件
１Ｋ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第3四半期
600万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
25.5万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
繁多川のマンション一覧（14棟）
繁多川ハイツ
築51年
| 9階建
| 88戸
1,150万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ライオンズマンション繁多川第2
築33年
| 8階建
| 31戸
1,899万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション繁多川
築35年
| 地下1階付6階建
| 16戸
1,899万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買15件
Fステージ繁多川
築25年
| 8階建
| 42戸
3,198万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買14件
コートヴィレッジ繁多川
築38年
| 6階建
| 23戸
2,180万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買9件
サントピア石田ヒルズ
築24年
| 7階建
| 39戸
2,780万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ニューライフ首里南
築31年
| 9階建
| 74戸
3,200万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ラフィーネ繁多川
築36年
| 3階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ワイズエステムコート繁多川
築6年
| 14階建
| 39戸
4,080万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買3件
グランシャトレ繁多川
築37年
| 5階建
| 16戸
2,990万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買2件
いしだ丘マンション
築50年
| 5階建
| 6戸
売買0件
繁多川高台マンション
築45年
| 3階建
| 9戸
売買0件
メゾン石田
築41年
| 4階建
| 5戸
売買0件
ミルコマンション那覇繁多川シティビュー
築0年
| 9階建
| 24戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
繁多川は那覇市内32地区中30位（上位6%）。
単価25.3万/㎡。
1つ上の松川とは4%の差。
繁多川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市繁多川３丁目４５６番７ | 11.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 繁多川停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）