Fステージ繁多川
沖縄県那覇市繁多川5丁目5-35 | 築25年 | 42戸
推定相場
Fステージ繁多川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（37.1万円）を7.5%上回って、那覇市全体の平均（46.8万円）より14.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.4万/㎡から2024年は41.2万/㎡へ、7年間で13.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.9万円/㎡
レンジ
42.3〜63.5万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.936
代表面積 79.81㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・8件）で、平均3,296万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,330万円、３ＬＤＫは平均2,641万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 3,012万 | 2,948万 | 3,075万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,641万 | 2,104万 | 2,934万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,330万 | 3,237万 | 3,434万 |
| 3LDK | 2件 | 3,138万 | 3,025万 | 3,251万 |
| 4LDK | 8件 | 3,296万 | 3,069万 | 4,027万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（33.2万円）と比べて2.3万円（+6.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市繁多川5丁目5-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-07（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 70.10m² ～ 82.43m² |
| 分譲会社 | 富士開発 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩21分
安里駅
ゆいレール
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徒歩26分
牧志駅
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徒歩28分
おもろまち駅
ゆいレール
学区情報
小学校
識名小学校
中学校
石田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Fステージ繁多川 | 2001 | 42戸 | 39.9万 | 3,198万 |
| ワイズエステムコート繁多川 | 2020 | 39戸 | 66.6万 | 4,080万 |
| いしだ丘マンション | 1976 | 6戸 | - | - |
| サントピア石田ヒルズ | 2002 | 39戸 | 38.3万 | 2,780万 |
| コートヴィレッジ繁多川 | 1988 | 23戸 | 37.0万 | 2,180万 |
| ミルコマンション那覇繁多川シティビュー | 2026 | 24戸 | - | - |
| メゾン石田 | 1985 | 5戸 | - | - |
| グランシャトレ繁多川 | 1989 | 16戸 | 27.5万 | 2,990万 |
| 繁多川高台マンション | 1981 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション繁多川 | 1991 | 16戸 | 34.7万 | 1,899万 |
| 繁多川ハイツ | 1975 | 88戸 | 21.0万 | 1,150万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 38.7万 | 42.4万 |
| 4LDK | 36.4万 | - | 29.6万 | 36.2万 | - | 39.9万 |
| ー | - | 34.9万 | 32.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,198万 | 39.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 38.72万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 29.72万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,340万 | 28.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 29.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,248万 | 32.07万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。