首里山川町のマンション相場
沖縄県那覇市首里山川町 | 41件の成約データ
沖縄県那覇市首里山川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.5万円（成約41件、前年比-8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価60.7万円に対し、築35年は31.6万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
60.7万/㎡
築15年
5件
50.3万/㎡
築20年
10件
39.5万/㎡
築25年
6件
31.9万/㎡
築30年
10件
33.7万/㎡
築35年
3件
31.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１Ｋの平均価格は701万円。
３ＬＤＫ
12件
2,973万円
３ＤＫ
2件
2,085万円
２ＬＤＫ
7件
2,241万円
４ＬＤＫ
8件
3,542万円
１Ｋ
5件
701万円
平均㎡単価
28.5万/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
1,829万円
取引実績
41件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2009201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡29.2万円から2026年は㎡28.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,317万円
12件
４ＬＤＫ
2,375万円
8件
２ＬＤＫ
1,829万円
7件
１Ｋ
494万円
5件
３ＤＫ
2,000万円
2件
１Ｒ
550万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
600万円
20㎡〜
・１Ｋ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
550万円
20㎡〜
・１Ｒ
27.5万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
65㎡〜
・３ＤＫ
33.8万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
34.4万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2022年第4四半期
490万円
20㎡〜
・１Ｋ
24.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
首里山川町のマンション一覧（9棟）
ライオンズパレス山川
築33年
| 5階建
| 45戸
1,880万円
直近売出価格
29.0万/㎡
㎡単価
売買39件
スカイコート那覇
築36年
| 5階建
| 15戸
750万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション首里城西
築25年
| 地下1階付7階建
| 34戸
3,150万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買19件
グランシャトレ首里
築34年
| 10階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
51.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サントピア首里山川2号棟
築27年
| 3階建
| 12戸
1,980万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買5件
フレンドリータウン・山川
築36年
| 3階建
| 4戸
1,500万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポラス首里山川台
築41年
| 6階建
| 14戸
930万円
直近売出価格
13.6万/㎡
㎡単価
売買3件
マンション山川
築53年
| 6階建
| 20戸
4,900万円
直近売出価格
148.5万/㎡
㎡単価
売買2件
サントピア首里城西
築26年
| 3階建
| 22戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
首里山川町は那覇市内32地区中26位（上位19%）。
単価28.5万/㎡。
1つ上の大道とは6%の差。
首里山川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市首里山川町３丁目５３番１９ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | ノボテル沖縄那覇前停 310m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）