おもろまちのマンション相場
沖縄県那覇市おもろまち | 271件の成約データ
沖縄県那覇市おもろまちのマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.3万円（成約271件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.9万円に対し、築20年は51.3万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
56件
86.9万/㎡
築5年
93件
81.2万/㎡
築10年
62件
72.0万/㎡
築15年
28件
70.2万/㎡
築20年
15件
51.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（105件）。４ＬＤＫの平均価格は7,034万円。
２ＬＤＫ
104件
6,023万円
３ＬＤＫ
105件
5,768万円
１ＬＤＫ
36件
4,978万円
２ＤＫ
4件
6,797万円
４ＬＤＫ
11件
7,034万円
平均㎡単価
61.3万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
4,598万円
取引実績
271件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.6万円から2026年は㎡72.9万円へ、18年間で+99.3%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
62
築11-15年
60
築16-20年
62
築21-25年
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,330万円
105件
２ＬＤＫ
5,053万円
104件
１ＬＤＫ
4,300万円
36件
４ＬＤＫ
4,036万円
11件
２ＤＫ
4,875万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,300万円
1件
１ＤＫ
2,000万円
1件
１Ｋ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
83.1万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
55㎡〜
・１Ｋ
70.9万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
71.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
68.3万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
おもろまちのマンション一覧（29棟）
リュークスタワー西棟
築13年
| 地下1階付30階建
| 338戸
5,380万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買237件
リリーベルおもろまちサーモス
築19年
| 13階建
| 75戸
12,500万円
直近売出価格
125.0万/㎡
㎡単価
売買46件
ライオンズステーションプラザおもろまち
築24年
| 地下1階付14階建
| 78戸
4,380万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買30件
フリーベル天久新都心
築26年
| 6階建
| 40戸
2,380万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買19件
D’クラディア新都心ビューウェイブ
築23年
| 地下1階付12階建
| 82戸
6,480万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ワイズセントラルパークおもろまち
築6年
| 14階建
| 58戸
3,500万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買19件
トゥエルヴガーデンディア
築22年
| 9階建
| 39戸
5,800万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買17件
サントピアおもろまち
築25年
| 10階建
| 54戸
2,880万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買17件
D’クラディア天久パークビュー
築24年
| 9階建
| 98戸
4,980万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買14件
レーヴグランディ那覇おもろまち
築2年
| 地下1階付13階建
| 24戸
11,300万円
直近売出価格
126.2万/㎡
㎡単価
売買12件
フリーベル天久新都心第2
築23年
| 8階建
| 37戸
6,198万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズシティおもろまち
築22年
| 8階建
| 44戸
5,298万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション新都心
築25年
| 10階建
| 45戸
3,880万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズガーデン新都心
築22年
| 8階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ハピネス新都心3
築23年
| 8階建
| 14戸
3,550万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買7件
プレサンスロジェおもろまちレーヴ
築6年
| 14階建
| 38戸
7,500万円
直近売出価格
88.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ワイズエステムコート新都心おもろまち
築1年
| 15階建
| 42戸
7,698万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買5件
サントピアおもろまち第2
築23年
| 10階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買4件
D’クラディア新都心センタープレイス
築21年
| 地下1階付12階建
| 32戸
7,380万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買3件
プレミスト那覇新都心 ザ・パークフロント
築1年
| 5階建
| 16戸
8,180万円
直近売出価格
111.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ワイズエステムコートおもろまちパークプレイス
築-1年
| 14階建
| 49戸
売買0件
RYU：X TOWER The EAST
築11年
| 30階建
| 338戸
売買0件
RYU X TOWER The WEST
築13年
| 30階建
| 338戸
売買0件
トゥエルブガーデン・ディア
築23年
| 9階建
売買0件
ラアシエンダウノ
築24年
| 10階建
| 18戸
売買0件
ザ・レーベン那覇新都心公園プレミスト
築-1年
| 17階建
| 61戸
売買0件
アルファステイツおもろまち
築5年
| 12階建
| 44戸
売買0件
ザ・ラグジオン那覇新都心おもろまち
築-2年
| 19階建
| 78戸
売買0件
D'グラフォート沖縄タワー
築19年
| 26階建
| 141戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
おもろまちは那覇市内32地区中1位（上位97%）。
単価61.3万/㎡。
高価格帯（1〜11位）
おもろまち周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市おもろまち４丁目１６番２ | 57.4万/㎡ | +5.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | おもろまち 500m |
| 那覇市おもろまち３丁目６番１１ | 38.7万/㎡ | +1.3% | 住宅,その他 | 那覇国際高校前停 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）