金城のマンション相場
沖縄県那覇市金城 | 36件の成約データ
沖縄県那覇市金城のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.7万円（成約36件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.6万円に対し、築25年は43.3万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
51.6万/㎡
築5年
3件
77.6万/㎡
築10年
11件
56.9万/㎡
築15年
8件
58.3万/㎡
築20年
5件
45.5万/㎡
築25年
4件
43.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は4,127万円。
３ＬＤＫ
22件
4,205万円
４ＬＤＫ
10件
4,127万円
平均㎡単価
41.7万/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
3,164万円
取引実績
36件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920122016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡24.6万円から2025年は㎡46.7万円へ、16年間で+89.7%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
44
築11-15年
37
築16-20年
46
築21-25年
43
築26-30年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,118万円
22件
４ＬＤＫ
2,980万円
10件
１ＬＤＫ
2,500万円
1件
オープンフロア
4,800万円
1件
２ＬＤＫ
5,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
71.4万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2023年第3四半期
5,700万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金城のマンション一覧（11棟）
リリーベル金城サーモス
築20年
| 8階建
| 49戸
4,498万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション小禄金城第2
築28年
| 8階建
| 20戸
4,300万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション小禄金城
築29年
| 7階建
| 22戸
2,850万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズシティ金城
築27年
| 7階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ウエストヒル21
築27年
| 8階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買5件
レーヴグランディ小禄金城
築8年
| 8階建
| 27戸
5,050万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ラヴィシェール小禄駅前
築5年
| 10階建
| 38戸
2,580万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ウィンズ小禄金城
築28年
| 8階建
| 26戸
3,350万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買3件
エンゼルハイム小禄金城
築29年
| 6階建
| 17戸
3,680万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ワイズエステムコート小禄金城
築4年
| 4階建
| 13戸
売買0件
ベアーズコート金城パークヒルズ
築5年
| 4階建
| 15戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
金城は那覇市内32地区中9位（上位72%）。
単価41.7万/㎡。
1つ上の東町とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
金城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市金城３丁目８番３ | 18.9万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 那覇西高校前停 240m |
| 那覇市首里金城町１丁目１９番６ | 15.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 石畳入口停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）