宇栄原のマンション相場
沖縄県那覇市宇栄原 | 68件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
沖縄県那覇市宇栄原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.2万円（成約68件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.1万円に対し、築45年は24.1万円。築年による価格差は最大191%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
70.1万/㎡
築5年
5件
53.8万/㎡
築10年
5件
44.3万/㎡
築15年
3件
42.1万/㎡
築20年
12件
41.7万/㎡
築25年
23件
38.3万/㎡
築30年
12件
35.0万/㎡
築45年
3件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。１ＬＤＫの平均価格は2,203万円。
３ＬＤＫ
33件
3,018万円
２ＬＤＫ
15件
2,308万円
３ＤＫ
4件
2,249万円
４ＬＤＫ
9件
2,817万円
２ＤＫ
4件
715万円
１ＬＤＫ
2件
2,203万円
平均㎡単価
32.2万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
2,152万円
取引実績
68件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2009201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.4万円から2026年は㎡32.0万円へ、17年間で+73.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
42
築11-15年
41
築16-20年
24
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,458万円
33件
２ＬＤＫ
1,899万円
15件
４ＬＤＫ
2,344万円
9件
３ＤＫ
2,075万円
4件
２ＤＫ
490万円
4件
１ＬＤＫ
2,190万円
2件
１ＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
38.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
42.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇栄原のマンション一覧（13棟）
ワイズガーデン宇栄原テラス
築12年
| 3階建
| 32戸
3,480万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買23件
小禄マンション
築52年
| 6階建
| 75戸
560万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ニューライフガーデン小禄
築29年
| 6階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション宇栄原第3
築29年
| 9階建
| 27戸
2,950万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ワイズヴィラさつきヒルズ
築14年
| 7階建
| 18戸
3,680万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ワイズグレイスシティ赤嶺
築7年
| 7階建
| 30戸
4,680万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買12件
ウエストヒル21宇栄原
築26年
| 8階建
| 19戸
2,100万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買11件
和宏マンション
築37年
| 5階建
| 17戸
1,450万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買6件
コンフォート小禄宇栄原
築3年
| 地下1階付8階建
| 39戸
売買0件
サントピア宇栄原
築23年
| 7階建
| 26戸
売買0件
ザ・プレース那覇宇栄原プラチナムテラス
築9年
| 2階建
| 10戸
売買0件
ライオンズマンション宇栄原第2
築32年
| 8階建
| 34戸
売買0件
ライオンズプラザ宇栄原
築35年
| 10階建
| 79戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
宇栄原は那覇市内32地区中22位（上位31%）。
単価32.2万/㎡。
1つ上の泊とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）