宇栄原の一戸建て相場
沖縄県那覇市宇栄原 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
沖縄県那覇市宇栄原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約67件、前年比-29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,913万円。木造（5,139万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
40件
6,913万
木造
14件
5,139万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
5,915万
80〜100㎡
21件
5,328万
100〜120㎡
11件
4,650万
120〜150㎡
9件
4,840万
150㎡以上
13件
10,486万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,325万
4〜6m
26件
5,978万
6〜8m
13件
6,327万
8m以上
18件
6,948万
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▼29.7%
平均価格
4,309万円
取引実績
67件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
11万
19万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,683万円
6件
２ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
270㎡〜
14.4万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
5,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0万/㎡
2024年第1四半期
4,400万円
155㎡〜
28.4万/㎡
2023年第4四半期
5,200万円
130㎡〜
40.0万/㎡
2023年第2四半期
4,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
37.7万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
135㎡〜
18.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
宇栄原は那覇市内18地区中8位（上位56%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の寄宮とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）