宇栄原の土地相場
沖縄県那覇市宇栄原 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市宇栄原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.9万円（成約66件、前年比+51.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が107,748円高くなります。
4〜6m
24件
40万/坪
6〜8m
18件
38万/坪
8m以上
15件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
3件
51万/坪
長方形
11件
47万/坪
台形
4件
45万/坪
ほぼ整形
8件
41万/坪
ほぼ長方形
14件
39万/坪
ほぼ台形
11件
37万/坪
不整形
15件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
西
7件
46万/坪
北東
6件
45万/坪
北西
4件
43万/坪
北
10件
40万/坪
南東
14件
40万/坪
南
11件
38万/坪
南西
8件
35万/坪
接面道路無
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
35.9万/坪
10.9万/㎡
前年比 ▲51.5%
平均価格
2,763万円
取引実績
66件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+122.1%上昇（年平均+7.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,700万円
100坪〜（330㎡〜）
67.1万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2024年第4四半期
9,200万円
151坪〜（500㎡〜）
60.8万/坪
2024年第1四半期
790万円
51坪〜（170㎡〜）
15.4万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2023年第1四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
59坪〜（195㎡〜）
55.9万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2020年第1四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
宇栄原は那覇市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価35.9万/坪。
1つ上の国場とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）