安謝の土地相場
沖縄県那覇市安謝 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市安謝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.6万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が291,466円高くなります。
4m未満
6件
33万/坪
6〜8m
12件
62万/坪
8m以上
10件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ長方形（44万円）と比べて33%の差があります。
長方形
18件
58万/坪
ほぼ長方形
7件
44万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
61万/坪
北東
9件
58万/坪
南東
6件
52万/坪
北西
6件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
48.6万/坪
14.7万/㎡
平均価格
4,021万円
取引実績
32件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万57万39万21万
200820102012201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2020年は坪45万円へ、12年間で16.8%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2019年第4四半期
1,200万円
27坪〜（90㎡〜）
44.1万/坪
2018年第2四半期
1,500万円
41坪〜（135㎡〜）
36.7万/坪
2015年第4四半期
4,700万円
73坪〜（240㎡〜）
64.7万/坪
2015年第3四半期
2,800万円
59坪〜（195㎡〜）
47.5万/坪
2015年第1四半期
11,000万円
181坪〜（600㎡〜）
60.6万/坪
2015年第1四半期
7,600万円
127坪〜（420㎡〜）
59.8万/坪
2015年第1四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2013年第4四半期
1,100万円
35坪〜（115㎡〜）
31.6万/坪
2013年第4四半期
3,100万円
70坪〜（230㎡〜）
44.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
安謝は那覇市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価48.6万/坪。
高価格帯（1〜6位）