真地の土地相場
沖縄県那覇市真地 | 46件の成約データ
沖縄県那覇市真地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.8万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,963円高くなります。
4m未満
3件
24万/坪
4〜6m
10件
25万/坪
6〜8m
12件
36万/坪
8m以上
11件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて69%の差があります。
長方形
5件
36万/坪
台形
3件
35万/坪
ほぼ長方形
11件
29万/坪
不整形
14件
28万/坪
ほぼ台形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北東
3件
40万/坪
東
3件
36万/坪
北西
7件
33万/坪
南東
11件
33万/坪
北
6件
23万/坪
接面道路無
10件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
27.8万/坪
8.4万/㎡
平均価格
2,577万円
取引実績
46件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪35万円へ、17年間で+63.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400万円
97坪〜（320㎡〜）
35.1万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2023年第4四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2021年第2四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2020年第4四半期
5,900万円
178坪〜（590㎡〜）
33.1万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2020年第3四半期
4,400万円
130坪〜（430㎡〜）
33.8万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2020年第2四半期
1,400万円
112坪〜（370㎡〜）
12.5万/坪
2020年第1四半期
520万円
21坪〜（70㎡〜）
24.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
真地は那覇市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価27.8万/坪。
1つ上の繁多川とは3%の差。