識名の土地相場
沖縄県那覇市識名 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市識名の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.1万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,015円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
23件
30万/坪
6〜8m
14件
36万/坪
8m以上
7件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ台形
11件
34万/坪
長方形
5件
34万/坪
ほぼ長方形
16件
32万/坪
不整形
14件
28万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
34万/坪
北東
9件
33万/坪
南西
11件
33万/坪
北西
15件
31万/坪
南
5件
25万/坪
接面道路無
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
29.1万/坪
8.8万/㎡
平均価格
2,482万円
取引実績
52件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
200820112014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪25万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
209坪〜（690㎡〜）
24.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2022年第4四半期
9,400万円
221坪〜（730㎡〜）
42.6万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
124坪〜（410㎡〜）
24.2万/坪
2022年第1四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2020年第4四半期
200万円
14坪〜（45㎡〜）
14.7万/坪
2020年第1四半期
8,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
22.3万/坪
2019年第4四半期
6,500万円
136坪〜（450㎡〜）
47.8万/坪
2019年第3四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2019年第3四半期
5,000万円
136坪〜（450㎡〜）
36.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
識名は那覇市内16地区中14位（上位13%）。
坪単価29.1万/坪。
1つ上の松川とは10%の差。
識名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市識名４丁目１６番１ | 11.6万/㎡ | +5.5% | 住宅 | 光明寺前停 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）