具志の土地相場
沖縄県那覇市具志 | 76件の成約データ
沖縄県那覇市具志の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.3万円（成約76件、前年比-28.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が196,670円高くなります。
4m未満
6件
31万/坪
4〜6m
10件
29万/坪
6〜8m
15件
38万/坪
8m以上
19件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ整形
6件
50万/坪
台形
12件
46万/坪
長方形
16件
39万/坪
不整形
15件
38万/坪
ほぼ長方形
20件
38万/坪
ほぼ台形
5件
35万/坪
道路の方位と坪単価
東
15件
47万/坪
接面道路無
25件
41万/坪
北西
5件
39万/坪
南東
17件
39万/坪
南西
6件
37万/坪
北東
6件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
40.3万/坪
12.2万/㎡
前年比 ▼28.2%
平均価格
4,975万円
取引実績
76件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪46万円へ、18年間で+38.9%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
60坪〜（200㎡〜）
64.5万/坪
2022年第4四半期
3,800万円
70坪〜（230㎡〜）
54.6万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2019年第4四半期
4,800万円
191坪〜（630㎡〜）
25.2万/坪
2019年第4四半期
2,900万円
139坪〜（460㎡〜）
20.8万/坪
2019年第4四半期
3,200万円
100坪〜（330㎡〜）
32.1万/坪
2019年第4四半期
16,000万円
260坪〜（860㎡〜）
61.5万/坪
2019年第2四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2019年第2四半期
2,600万円
57坪〜（190㎡〜）
45.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
具志は那覇市内16地区中7位（上位56%）。
坪単価40.3万/坪。
1つ上の寄宮とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
具志周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市具志２丁目５６０番３ | 12.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 高良停 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）