国場の土地相場
沖縄県那覇市国場 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市国場の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.9万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が214,370円高くなります。
4m未満
4件
31万/坪
4〜6m
16件
38万/坪
6〜8m
7件
38万/坪
8m以上
10件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて40%の差があります。
長方形
9件
50万/坪
ほぼ長方形
8件
40万/坪
ほぼ台形
4件
40万/坪
不整形
13件
36万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
49万/坪
南東
5件
44万/坪
西
5件
39万/坪
北西
9件
38万/坪
南西
5件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
5件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
36.9万/坪
11.2万/㎡
平均価格
2,833万円
取引実績
37件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪30万円へ、17年間で22.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
70坪〜（230㎡〜）
30.2万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
29坪〜（95㎡〜）
52.2万/坪
2021年第2四半期
9,600万円
194坪〜（640㎡〜）
49.6万/坪
2021年第1四半期
970万円
32坪〜（105㎡〜）
30.5万/坪
2021年第1四半期
6,600万円
133坪〜（440㎡〜）
49.6万/坪
2021年第1四半期
4,300万円
151坪〜（500㎡〜）
28.4万/坪
2020年第4四半期
4,200万円
64坪〜（210㎡〜）
66.1万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
50坪〜（165㎡〜）
36.1万/坪
2018年第4四半期
150万円
18坪〜（60㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
国場は那覇市内16地区中10位（上位38%）。
坪単価36.9万/坪。
1つ上の小禄とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
国場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字国場１１７１番１３ | 16.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 真玉橋停 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）