首里石嶺町の土地相場
沖縄県那覇市首里石嶺町 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市首里石嶺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.1万円（成約193件、前年比+10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が122,687円高くなります。
4m未満
7件
43万/坪
4〜6m
81件
39万/坪
6〜8m
31件
48万/坪
8m以上
59件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて28%の差があります。
長方形
25件
48万/坪
ほぼ整形
16件
46万/坪
ほぼ正方形
7件
45万/坪
ほぼ長方形
71件
45万/坪
ほぼ台形
20件
42万/坪
台形
8件
39万/坪
不整形
39件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
39件
50万/坪
西
36件
49万/坪
北東
17件
44万/坪
南東
28件
42万/坪
南西
19件
42万/坪
北西
17件
40万/坪
南
13件
39万/坪
北
12件
36万/坪
接面道路無
10件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
13件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
40.1万/坪
12.1万/㎡
前年比 ▲10.8%
平均価格
2,623万円
取引実績
193件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+65.0%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2025年第2四半期
5,300万円
115坪〜（380㎡〜）
46.1万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
85坪〜（280㎡〜）
43.7万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
47坪〜（155㎡〜）
59.7万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
50坪〜（165㎡〜）
66.1万/坪
2024年第4四半期
330万円
57坪〜（190㎡〜）
5.7万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
59坪〜（195㎡〜）
49.2万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
50坪〜（165㎡〜）
56.1万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
88坪〜（290㎡〜）
44.5万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
首里石嶺町は那覇市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価40.1万/坪。
1つ上の具志とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
首里石嶺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市首里石嶺町１丁目１４１番２５ | 14.7万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 石嶺 550m |
| 那覇市首里石嶺町４丁目１５番３７ | 14.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 石嶺 300m |
| 那覇市首里石嶺町２丁目２２０番１８ | 12.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 城東小学校前停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）