首里石嶺町の一戸建て相場

Name: 首里石嶺町の一戸建て相場データ（那覇市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

沖縄県那覇市首里石嶺町 | 122件の成約データ他の種別: マンション・土地

沖縄県那覇市首里石嶺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約122件、前年比-19.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

首里石嶺町の一戸建て

103件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,613万円

うち土地分

3,067万円

うち建物分

1,546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,226万円。ブロック造（3,780万円）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,226万

3件

ＳＲＣ

7,813万

3件

ＲＣ

6,676万

74件

木造

5,812万

19件

軽量鉄骨造

5,619万

3件

ブロック造

3,780万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,339万

15件

80〜100㎡

4,788万

23件

100〜120㎡

5,722万

22件

120〜150㎡

5,378万

17件

150㎡以上

10,194万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大226%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,425万

4件

4〜6m

4,914万

61件

6〜8m

6,384万

33件

8m以上

14,441万

14件

首里石嶺町 22.9万/㎡那覇市内 12位/18地区

平均㎡単価

22.9万/㎡

前年比 ▼19.2%

平均価格

4,237万円

取引実績

122件

平均面積

208㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

23万

13万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,457万円

7件

６ＬＤＫ

5,100万円

2件

３ＬＤＫ

4,200万円

2件

４ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 115㎡〜 13.0万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 200㎡〜 17.5万/㎡

2025年第2四半期 9,500万円 590㎡〜 16.1万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 370㎡〜 37.8万/㎡

2025年第2四半期 2,000万円 180㎡〜 11.1万/㎡

2024年第4四半期 2,000万円 440㎡〜・４ＤＫ 4.5万/㎡

2024年第4四半期 4,800万円 110㎡〜 43.6万/㎡

2024年第4四半期 1,500万円 115㎡〜 13.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（那覇市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	324,169	-
2017	323,290	-
2019	322,011	-1,626
2021	318,339	-1,557
2023	315,485	-1,616
2024	313,424	-2,111

所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%

那覇市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

那覇市の一戸建てマップ

那覇市内のエリアランキング

首里石嶺町は那覇市内18地区中12位（上位33%）。単価22.9万/㎡。 1つ上の松川とは0%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 前島

35.7万

+56%

6 曙

26.0万

+13%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 寄宮

23.4万

+2%

8 宇栄原

23.1万

+1%

9 首里末吉町

23.0万

+1%

10 国場

23.0万

+1%

11 松川

22.9万

+0%

12 首里石嶺町 ◀

22.9万

―

お手頃帯（13〜18位）

13 三原

21.8万

-5%

14 小禄

19.6万

-14%

18 繁多川

15.2万

-34%

他 3 地区

最寄り駅の相場

首里石嶺町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
那覇市首里石嶺町１丁目１４１番２５	14.7万/㎡	+1.4%	住宅	石嶺 550m
那覇市首里石嶺町４丁目１５番３７	14.7万/㎡	+2.1%	住宅	石嶺 300m
那覇市首里石嶺町２丁目２２０番１８	12.9万/㎡	+2.4%	住宅	城東小学校前停 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

首里石嶺町の他の不動産相場