前島の一戸建て相場
沖縄県那覇市前島 | 50件の成約データ 他の種別: マンション
沖縄県那覇市前島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均9,856万円。ＲＣ、ブロック造（4,235万円）との差は133%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
3件
9,856万
ＲＣ
39件
7,058万
ＲＣ、ブロック造
5件
4,235万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
5,397万
120〜150㎡
5件
3,602万
150㎡以上
36件
9,687万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
6,570万
6〜8m
21件
6,259万
8m以上
20件
10,813万
平均㎡単価
35.7万/㎡
平均価格
5,314万円
取引実績
50件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
42万
'08'10'13'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
52
築11-15年
45
築21-25年
41
築26-30年
58
築31年以上
30
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,700万円
160㎡〜
41.9万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
100㎡〜
65.0万/㎡
2024年第2四半期
9,300万円
165㎡〜
56.4万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
135㎡〜
23.0万/㎡
2020年第3四半期
8,400万円
125㎡〜
67.2万/㎡
2020年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2020年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2019年第3四半期
6,200万円
105㎡〜
59.0万/㎡
2018年第4四半期
5,800万円
150㎡〜
38.7万/㎡
2018年第4四半期
8,000万円
125㎡〜
64.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
前島は那覇市内18地区中1位（上位94%）。
単価35.7万/㎡。
高価格帯（1〜6位）
前島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市前島３丁目１番８外 | 63.5万/㎡ | +2.6% | 事務所 | 美栄橋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）