牧志の一戸建て相場
沖縄県那覇市牧志 | 32件の成約データ 他の種別: マンション
沖縄県那覇市牧志の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,057万円。木造（7,984万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
22件
10,057万
木造
3件
7,984万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
17,457万
120〜150㎡
4件
6,916万
150㎡以上
20件
10,477万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大175%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
18,435万
4〜6m
8件
7,984万
6〜8m
6件
6,708万
8m以上
12件
13,332万
平均㎡単価
33.1万/㎡
平均価格
6,613万円
取引実績
32件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
41万
'08'10'12'14'17'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築21-25年
27
築26-30年
37
築31年以上
32
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
9,200万円
340㎡〜
27.1万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
410㎡〜
41.5万/㎡
2024年第4四半期
6,500万円
140㎡〜
46.4万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
115㎡〜
47.8万/㎡
2023年第3四半期
7,700万円
210㎡〜
36.7万/㎡
2023年第1四半期
5,500万円
140㎡〜
39.3万/㎡
2021年第3四半期
7,400万円
195㎡〜
37.9万/㎡
2021年第2四半期
1,500万円
105㎡〜
14.3万/㎡
2021年第1四半期
6,900万円
240㎡〜
28.8万/㎡
2019年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
42.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
牧志は那覇市内18地区中2位（上位89%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の前島とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）