三原の一戸建て相場
沖縄県那覇市三原 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
沖縄県那覇市三原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.8万円（成約44件、前年比+88.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,193万円。木造（3,453万円）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
23件
7,193万
木造
9件
3,453万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
4,640万
100〜120㎡
10件
4,124万
120〜150㎡
5件
3,887万
150㎡以上
14件
9,152万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大173%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,702万
4〜6m
16件
6,731万
6〜8m
4件
10,097万
8m以上
7件
7,417万
平均㎡単価
21.8万/㎡
前年比 ▲88.5%
平均価格
4,042万円
取引実績
44件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
29万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
14
築11-15年
27
築16-20年
31
築21-25年
22
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
28.8万/㎡
2024年第3四半期
9,000万円
630㎡〜
14.3万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2023年第4四半期
5,400万円
90㎡〜
60.0万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
110㎡〜
50.0万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
155㎡〜
11.6万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2022年第3四半期
11,000万円
580㎡〜
19.0万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
120㎡〜
35.0万/㎡
2022年第1四半期
4,300万円
130㎡〜
33.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
三原は那覇市内18地区中13位（上位28%）。
単価21.8万/㎡。
1つ上の首里石嶺町とは5%の差。