小禄の一戸建て相場

Name: 小禄の一戸建て相場データ（那覇市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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沖縄県那覇市小禄 | 52件の成約データ他の種別: マンション・土地

沖縄県那覇市小禄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約52件、前年比+226.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小禄の一戸建て

50件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定価格

4,597万円

うち土地分

3,050万円

うち建物分

1,546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,972万円。木造（4,624万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,972万

41件

ＲＣ、ブロック造

4,874万

5件

木造

4,624万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,092万

6件

80〜100㎡

4,250万

5件

100〜120㎡

4,813万

7件

120〜150㎡

4,211万

9件

150㎡以上

9,447万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,441万

7件

4〜6m

5,516万

15件

6〜8m

7,959万

21件

8m以上

6,524万

7件

小禄 19.6万/㎡那覇市内 14位/18地区

平均㎡単価

19.6万/㎡

前年比 ▲226.9%

平均価格

4,202万円

取引実績

52件

平均面積

240㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

14万

47万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＤＫ

4,400万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ

4,700万円

1件

６ＤＫ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 4,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 47.0万/㎡

2024年第4四半期 3,000万円 230㎡〜 13.0万/㎡

2024年第4四半期 1,700万円 135㎡〜 12.6万/㎡

2024年第2四半期 2,800万円 160㎡〜・６ＤＫ 17.5万/㎡

2024年第1四半期 4,400万円 120㎡〜・２ＤＫ 36.7万/㎡

2024年第1四半期 1,300万円 170㎡〜 7.6万/㎡

2023年第2四半期 2,400万円 145㎡〜 16.6万/㎡

2023年第2四半期 6,700万円 280㎡〜 23.9万/㎡

2023年第2四半期 2,000万円 230㎡〜 8.7万/㎡

2022年第4四半期 3,700万円 165㎡〜 22.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（那覇市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年

🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	324,169	-
2017	323,290	-
2019	322,011	-1,626
2021	318,339	-1,557
2023	315,485	-1,616
2024	313,424	-2,111

所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）

将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%

那覇市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

那覇市の一戸建てマップ

那覇市内のエリアランキング

小禄は那覇市内18地区中14位（上位22%）。単価19.6万/㎡。 1つ上の三原とは11%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 前島

35.7万

+82%

6 曙

26.0万

+33%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 寄宮

23.4万

+20%

12 首里石嶺町

22.9万

+17%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 三原

21.8万

+11%

14 小禄 ◀

19.6万

―

15 識名

18.8万

-4%

16 上間

17.7万

-10%

17 首里金城町

17.0万

-13%

18 繁多川

15.2万

-23%

最寄り駅の相場

小禄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
那覇市小禄４丁目８番２１	16.4万/㎡	-	住宅	小禄南小学校入口停 220m
那覇市字小禄泉原１４７０番２	12.4万/㎡	+2.5%	住宅	住宅前停 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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