小禄の土地相場
沖縄県那覇市小禄 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市小禄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価38.4万円（成約71件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が212,190円高くなります。
4m未満
9件
29万/坪
4〜6m
12件
34万/坪
6〜8m
25件
45万/坪
8m以上
21件
50万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
8件
46万/坪
ほぼ長方形
19件
45万/坪
長方形
13件
44万/坪
ほぼ台形
10件
39万/坪
不整形
15件
37万/坪
道路の方位と坪単価
東
5件
55万/坪
西
3件
48万/坪
北西
9件
47万/坪
南東
18件
42万/坪
北東
13件
41万/坪
北
8件
38万/坪
南西
11件
37万/坪
接面道路無
4件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
平均坪単価
38.4万/坪
11.6万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
2,977万円
取引実績
71件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+48.1%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200万円
35坪〜（115㎡〜）
63.2万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
53坪〜（175㎡〜）
52.9万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2022年第3四半期
460万円
35坪〜（115㎡〜）
13.2万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
54坪〜（180㎡〜）
49.6万/坪
2021年第2四半期
760万円
35坪〜（115㎡〜）
21.8万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
97坪〜（320㎡〜）
22.7万/坪
2020年第4四半期
4,100万円
103坪〜（340㎡〜）
39.9万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
100坪〜（330㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
小禄は那覇市内16地区中9位（上位44%）。
坪単価38.4万/坪。
1つ上の首里石嶺町とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
小禄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市小禄４丁目８番２１ | 16.4万/㎡ | - | 住宅 | 小禄南小学校入口停 220m |
| 那覇市字小禄泉原１４７０番２ | 12.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 住宅前停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）