寄宮の土地相場
沖縄県那覇市寄宮 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市寄宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価40.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が142,448円高くなります。
4m未満
10件
39万/坪
4〜6m
13件
46万/坪
6〜8m
6件
38万/坪
8m以上
3件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
11件
44万/坪
長方形
11件
43万/坪
不整形
6件
40万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
55万/坪
南東
8件
44万/坪
南西
4件
43万/坪
南
3件
40万/坪
東
6件
40万/坪
北西
4件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
40.9万/坪
12.4万/㎡
平均価格
1,810万円
取引実績
36件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪66万円へ、16年間で+92.8%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
39坪〜（130㎡〜）
61.0万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
29坪〜（95㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
2021年第2四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2021年第1四半期
390万円
27坪〜（90㎡〜）
14.3万/坪
2020年第4四半期
5,000万円
100坪〜（330㎡〜）
50.1万/坪
2020年第3四半期
420万円
14坪〜（45㎡〜）
30.9万/坪
2019年第2四半期
2,700万円
48坪〜（160㎡〜）
55.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
寄宮は那覇市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価40.9万/坪。
1つ上の壺屋とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
寄宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字寄宮洗田原１５４番７外 | 20.0万/㎡ | +0.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 真和志小学校前停 |
| 那覇市寄宮１丁目２４０番 | 15.5万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 真和志支所前停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）