樋川の土地相場
沖縄県那覇市樋川 | 62件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県那覇市樋川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.5万円（成約62件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が162,613円高くなります。
4m未満
8件
37万/坪
4〜6m
9件
42万/坪
6〜8m
3件
47万/坪
8m以上
37件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
8件
59万/坪
長方形
15件
49万/坪
ほぼ長方形
17件
46万/坪
不整形
15件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
南西
7件
58万/坪
北西
8件
53万/坪
北東
18件
52万/坪
北
9件
50万/坪
東
5件
47万/坪
南東
4件
34万/坪
南
7件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
44.5万/坪
13.5万/㎡
平均価格
2,446万円
取引実績
62件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万54万36万18万0万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2021年は坪45万円へ、13年間で+34.9%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
2020年第4四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2020年第1四半期
1,400万円
23坪〜（75㎡〜）
61.7万/坪
2018年第1四半期
2,600万円
45坪〜（150㎡〜）
57.3万/坪
2017年第4四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2017年第3四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2017年第1四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2017年第1四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2017年第1四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2016年第4四半期
2,200万円
42坪〜（140㎡〜）
51.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
樋川は那覇市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価44.5万/坪。
1つ上の天久とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）