首里金城町の土地相場
沖縄県那覇市首里金城町 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市首里金城町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,289円高くなります。
4m未満
10件
32万/坪
4〜6m
10件
34万/坪
6〜8m
6件
34万/坪
8m以上
4件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ台形
3件
46万/坪
不整形
11件
37万/坪
長方形
3件
37万/坪
ほぼ長方形
11件
35万/坪
ほぼ整形
7件
33万/坪
道路の方位と坪単価
南西
11件
41万/坪
南東
6件
37万/坪
北東
7件
36万/坪
西
4件
32万/坪
北西
4件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
4件
平均坪単価
34.2万/坪
10.3万/㎡
平均価格
2,400万円
取引実績
36件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪52万円へ、16年間で+18.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800万円
73坪〜（240㎡〜）
52.3万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2022年第4四半期
5,000万円
142坪〜（470㎡〜）
35.2万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
64坪〜（210㎡〜）
45.7万/坪
2022年第4四半期
4,800万円
109坪〜（360㎡〜）
44.1万/坪
2022年第1四半期
10,000万円
299坪〜（990㎡〜）
33.4万/坪
2021年第4四半期
3,600万円
142坪〜（470㎡〜）
25.3万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2017年第2四半期
1,700万円
51坪〜（170㎡〜）
33.1万/坪
2017年第2四半期
3,200万円
79坪〜（260㎡〜）
40.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の土地マップ
那覇市内のエリアランキング
首里金城町は那覇市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価34.2万/坪。
1つ上の宇栄原とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
首里金城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市首里金城町１丁目１９番６ | 15.7万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 石畳入口停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）