繁多川の一戸建て相場
沖縄県那覇市繁多川 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
沖縄県那覇市繁多川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約31件、前年比-84.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,201万円。ＲＣ、ブロック造（4,846万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
22件
7,201万
ＲＣ、ブロック造
7件
4,846万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,920万
80〜100㎡
6件
3,261万
100〜120㎡
4件
4,914万
120〜150㎡
5件
5,549万
150㎡以上
9件
12,422万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大390%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,386万
4〜6m
16件
6,790万
6〜8m
6件
6,058万
平均㎡単価
15.2万/㎡
前年比 ▼84.5%
平均価格
4,132万円
取引実績
31件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
2万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
15
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＤＫ
2,600万円
1件
１ＤＫ
280万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
125㎡〜
・１ＤＫ
2.2万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
900㎡〜
14.4万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2021年第2四半期
2,600万円
145㎡〜
・３ＤＫ
17.9万/㎡
2021年第1四半期
3,600万円
115㎡〜
31.3万/㎡
2020年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2019年第3四半期
2,200万円
95㎡〜
23.2万/㎡
2019年第2四半期
3,500万円
120㎡〜
29.2万/㎡
2019年第2四半期
1,500万円
140㎡〜
10.7万/㎡
2019年第1四半期
7,200万円
270㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
繁多川は那覇市内18地区中18位（上位0%）。
単価15.2万/㎡。
1つ上の首里金城町とは12%の差。
繁多川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市繁多川３丁目４５６番７ | 11.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 繁多川停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）