三原のマンション相場
沖縄県那覇市三原 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県那覇市三原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.0万円（成約45件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.4万円に対し、築35年は28.1万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
65.4万/㎡
築5年
7件
60.8万/㎡
築10年
2件
50.8万/㎡
築20年
5件
36.3万/㎡
築25年
4件
44.5万/㎡
築30年
10件
28.2万/㎡
築35年
6件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１Ｋの平均価格は1,032万円。
２ＬＤＫ
14件
2,913万円
３ＬＤＫ
19件
3,357万円
４ＬＤＫ
3件
2,737万円
２ＤＫ
2件
1,016万円
１ＤＫ
2件
1,074万円
１Ｋ
2件
1,032万円
平均㎡単価
37.0万/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
2,364万円
取引実績
45件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
201020132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡15.8万円から2026年は㎡80.0万円へ、16年間で+407.9%上昇（年平均+25.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
49
築11-15年
22
築16-20年
37
築21-25年
19
築26-30年
31
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,781万円
19件
２ＬＤＫ
2,657万円
14件
４ＬＤＫ
2,367万円
3件
２ＤＫ
1,015万円
2件
１ＤＫ
950万円
2件
１Ｋ
485万円
2件
１ＬＤＫ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
72.3万/㎡
2025年第2四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
58.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三原のマンション一覧（18棟）
ライオンズ那覇三原マスターズゲート
築5年
| 地下1階付18階建
| 102戸
4,780万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズ那覇三原グランフォート
築8年
| 14階建
| 39戸
4,780万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション三原
築38年
| 7階建
| 16戸
2,280万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買11件
コートヴィレッジ三原大石通り
築20年
| 6階建
| 15戸
3,170万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ニューライフ三原
築27年
| 7階建
| 23戸
3,498万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ウィンズ三原
築29年
| 8階建
| 23戸
1,480万円
直近売出価格
25.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション三原第3
築29年
| 6階建
| 18戸
3,190万円
直近売出価格
38.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ミルコマンション三原サンライズ
築4年
| 14階建
| 62戸
4,680万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買5件
サントピア三原
築37年
| 6階建
| 18戸
1,898万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買5件
パークグレイシャスみはら
築40年
| 9階建
| 90戸
1,880万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ミルコマンション三原大石通り
築15年
| 7階建
| 23戸
3,499万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買3件
エリーゼ三原
築34年
| 6階建
| 18戸
1,698万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買3件
マンションエデン三原
築42年
| 5階建
| 49戸
売買0件
ライオンズマンション那覇三原マスターズゲート
築5年
売買0件
三原台マンション
築52年
| 6階建
| 32戸
売買0件
ベアーズコート安里ステーション
築7年
| 8階建
| 14戸
売買0件
ブリランテ・ミハラ
築34年
| 5階建
| 13戸
売買0件
コスミックヒルズ三原
築30年
| 6階建
| 15戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
三原には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション三原第2
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
三原は那覇市内32地区中13位（上位59%）。
単価37.0万/㎡。
1つ上の小禄とは3%の差。
中価格帯（12〜22位）