松尾のマンション相場
沖縄県那覇市松尾 | 103件の成約データ
沖縄県那覇市松尾のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約103件、前年比-16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.7万円に対し、築40年は28.5万円。築年による価格差は最大141%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
68.7万/㎡
築5年
16件
59.7万/㎡
築10年
7件
54.3万/㎡
築15年
7件
52.9万/㎡
築20年
16件
41.9万/㎡
築25年
21件
39.7万/㎡
築30年
13件
38.0万/㎡
築35年
8件
30.6万/㎡
築40年
4件
28.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。１Ｋの平均価格は1,529万円。
２ＬＤＫ
26件
2,871万円
１ＤＫ
6件
1,701万円
３ＬＤＫ
45件
3,322万円
４ＬＤＫ
8件
3,510万円
２ＤＫ
7件
2,313万円
１ＬＤＫ
4件
2,074万円
１Ｋ
2件
1,529万円
平均㎡単価
33.7万/㎡
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,240万円
取引実績
103件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2026年は㎡42.2万円へ、18年間で+128.1%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
47
築11-15年
35
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
28
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,604万円
45件
２ＬＤＫ
2,233万円
26件
４ＬＤＫ
2,750万円
8件
２ＤＫ
1,726万円
7件
１ＤＫ
1,043万円
6件
１ＬＤＫ
1,425万円
4件
１Ｋ
945万円
2件
３ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
6,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＤＫ
22.9万/㎡
2024年第4四半期
4,800万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2024年第3四半期
4,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
67.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
29.4万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＤＫ
42.5万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松尾のマンション一覧（21棟）
プレサンスロジェ松尾レーヴタワー
築12年
| 17階建
| 64戸
5,280万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション松尾第2
築30年
| 14階建
| 57戸
3,100万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズマンション国際通り第2
築28年
| 地下1階付9階建
| 31戸
4,000万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション国際通り
築43年
| 10階建
| 41戸
2,400万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション浮島通り
築41年
| 9階建
| 43戸
2,080万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買34件
グリーンハイツ那覇
築44年
| 11階建
| 82戸
1,380万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション市場前
築39年
| 10階建
| 61戸
1,790万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ミルコマンション県庁前
築10年
| 14階建
| 54戸
4,680万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ミルコマンション松尾ビュー
築11年
| 14階建
| 46戸
4,000万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルマンション県庁前
築45年
| 地下1階付10階建
| 37戸
2,180万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買13件
トゥエルヴ国際通り
築23年
| 地下1階付13階建
| 36戸
2,900万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション松尾
築37年
| 10階建
| 20戸
1,380万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ソーワピア松尾台
築42年
| 11階建
| 42戸
2,399万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買11件
コートヴィレッジ松尾
築26年
| 地下1階付7階建
| 18戸
2,280万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買8件
アーバンパレット県庁前
築26年
| 地下1階付11階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ブランシエラ那覇開南プレミスト
築0年
| 19階建
| 193戸
6,480万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買4件
カサグランデ松尾
築44年
| 地下1階付10階建
| 29戸
1,980万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ミルコマンション松尾十二邸
築20年
| 8階建
| 12戸
4,280万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買1件
サンフラワー松尾
築27年
| 5階建
| 13戸
売買0件
ワイズエステムコートThe Okinawa 県庁前
築-1年
| 14階建
| 48戸
売買0件
グランシャトレ松尾
築34年
| 16階建
| 60戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
松尾は那覇市内32地区中20位（上位38%）。
単価33.7万/㎡。
1つ上の曙とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）