ライオンズマンション浮島通り
沖縄県那覇市松尾2丁目2-14 | 築41年 | 43戸
推定相場
ライオンズマンション浮島通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.0万円。周辺エリア平均（46.5万円）より20.4%低く、那覇市全体の平均（46.8万円）より21.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2022年は37万/㎡へ、9年間で56.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2021年には82,500円へ、39.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.6万円/㎡
市区町村ベースライン
56.5万円/㎡
補正係数 ×0.688
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 460件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の26%・8件）で、平均2,430万円です。3LDKが最も高く平均4,626万円、1DKは平均1,889万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 2,316万 | 1,922万 | 2,597万 |
| 1DK | 2件 | 1,889万 | 1,889万 | 1,889万 |
| 1LDK | 2件 | 2,434万 | 2,251万 | 2,616万 |
| 2DK | 6件 | 2,069万 | 1,600万 | 2,728万 |
| 2LDK | 8件 | 2,430万 | 2,110万 | 2,859万 |
| 3DK | 5件 | 2,652万 | 2,046万 | 2,859万 |
| 3LDK | 5件 | 4,626万 | 1,902万 | 5,723万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、1-3階（25.1万円）と比べて4.4万円（+17.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県那覇市松尾2丁目2-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 32.02m² ～ 91.46m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 大都工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
県庁前駅
ゆいレール
学区情報
小学校
那覇市立那覇小学校
中学校
那覇市立那覇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション浮島通り | 1985 | 43戸 | 37.0万 | 2,080万 |
| トゥエルヴ国際通り | 2003 | 36戸 | 43.0万 | 2,900万 |
| グランシャトレ松尾 | 1992 | 60戸 | - | - |
| コートヴィレッジ松尾 | 2000 | 18戸 | 40.8万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション国際通り第2 | 1998 | 31戸 | 47.5万 | 4,000万 |
| ライオンズマンション松尾第2 | 1996 | 57戸 | 47.8万 | 3,100万 |
| ブランシエラ那覇開南プレミスト | 2026 | 193戸 | 89.8万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション松尾 | 1989 | 20戸 | 42.3万 | 1,380万 |
| カサグランデ松尾 | 1982 | 29戸 | 30.4万 | 1,980万 |
| プレサンスロジェ松尾レーヴタワー | 2014 | 64戸 | 75.4万 | 5,280万 |
| グリーンハイツ那覇 | 1982 | 82戸 | 22.6万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 44.14㎡ | 44.9万円 | 2DK | - | 北東 |
| 2,399万円 | 59.6㎡ | 40.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 2,490万円 | 59.6㎡ | 41.8万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 2,850万円 | 91.46㎡ | 31.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 25.2万 | 33.1万 | - | - | 37.0万 |
| 2LDK | - | - | 29.1万 | - | 31.2万 | 29.3万 | 28.3万 | - |
| 3LDK | 30.6万 | 30.6万 | - | - | - | - | 23.4万 | - |
| ー | - | - | 32.6万 | 22.6万 | 30.4万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,648万 | 23.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 47.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.33万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.45万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.91万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.63万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.15万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.6万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 1,798万 | 32.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 990万 | 28.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.44万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 990万 | 30.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.62万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 30.62万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,070万 | 20.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額73,778円。2DKなら月額73,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 875円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,258円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 859円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 813円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。